Achat bien immobilier direct propriétaire via une sci

Nous avons fait une visite d'une maison par l'entremise d'une agence qui nous a fait signer une bon de visite (nous avons apposé notre nom de famille). Si nous retournons voir le vendeur en direct et que nous achetons le bien via une sci, le vendeur est-il toujours redevable de la commission due à l'agence (stipulée dans le mandat simple) ou bien la loi considère-t-elle qu'en l'espèce il s'agit de deux personnes différentes (physique pour la visite via l'agence, et morale pour la vente) ?