RACHAT DE CREDIT :soulte negative

Bonjour,
Nous avons acquis un bien immobilier en 2011 en indivision 50/50.Nous étions pascés cette même année, puis dépacsés en décembre 2013.La maison est en vente depuis deux ans et demie..Je souhaite donc de racheter la maison (la part de remboursement de monsieur auprès de la banque) par le biais d'une étude de financement par un courtier sous forme d'investissement locatif.Ce projet peut être viable si je finance les frais de notaire.On ne peut parler de soulte puisque la valeur du bien est inférieur au capital restant dû.Je peux évoquer qu'il repartira avec une opération à zéro car si l'on vend même en baissant davantage le prix on sera tous les 2 avec un crédit pour quelques années..Qu'en pensez vous? Que puis-je faire?
De plus il est complément détaché de la maison en ce qui concerne la mise en vente du bien, l'entretien de la maison également en bref je gère tout et règle la consommation d'eau et assurance habitation , entretien..Ceci dit il paie sa part de remboursement du prêt.J'ai lu pourtant qu'une fois dépacsé on était plus tenu de rembourser le crédit? Pourriez vous le confirmer?
Dans l'attente de vous lire