Vente immeuble en indivision
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Tichti
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tichti -
tichti -
Bonjour,
Divorcé en 2005, notre maison en indivision a été occupée gracieusement par mon ex-épouse au titre de la prestation compensatoire.
J'ai moi-même loué un appartement au titre de ma résidence principale.
Nous avons récemment décidé conjointement de vendre cette maison, mon ex-épouse désirant quitter la région.
Vais devoir m'acquitter d'une plus value sur la part me revenant , n'occupant plus cette maison depuis 2005 ?
Merci
Divorcé en 2005, notre maison en indivision a été occupée gracieusement par mon ex-épouse au titre de la prestation compensatoire.
J'ai moi-même loué un appartement au titre de ma résidence principale.
Nous avons récemment décidé conjointement de vendre cette maison, mon ex-épouse désirant quitter la région.
Vais devoir m'acquitter d'une plus value sur la part me revenant , n'occupant plus cette maison depuis 2005 ?
Merci
3 réponses
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Bonjour
oui ne s' agissant pas votre résidence principale mais beneficierez d'abattement pour délai de détention.
Depuis quand etes vous proprietaire de ce bien -
Vais devoir m'acquitter d'une plus value sur la part me revenant , n'occupant plus cette maison depuis 2005 ?
Si votre prix de cession est supérieur à votre prix de revient, la plus-value sera taxable. Vous devrez aussi supporter les contributions sociales calculée sur la plus-value réalisée après prise en compte d'un abattement (faible) calculé en fonction de la durée de détention du bien..-
@roudoudou22
Qu'appelez vous faible ?
savez vous depuis quand le consultant avait acheté ce bien ?
Si le divorce date de 2005, il est fort probable que le bien a ete acquis bien avant ( donc au moins 36 % d'abattement) -
immeuble acquis en 1988
Là, ça limite les dégats, pas d'imposition de la plus-value, par contre assujettissement aux prélèvements sociaux qui ne sont exonérés qu'au bout de 30 ans.
Vous y êtes presque, ne vaudrait il pas mieux attendre 2018 pour vendre ?
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A ce jour, vous aviez acquis ce bien, il y a 28 ans.
il y a exoneration sur la plus-value ( + de 22 ans de possession)
Les contributions sociales sont par contre dues avec abattement pour delai de detention ( au moins 82 % d'abattement, etant en 2016)
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1414253/plus-values-immobilieres-seuil-et-abattement
La législation juridique et financière évolue en permanence...