Plus-value vente garage à moins de 15000€

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Bonjour,
Mon épouse et moi-même mettons en vente, au prix de 12500 € chaque, deux garages acquis en 2003, le premier au prix de 6100€ hors frais et le second 4631€ hors frais. Le notaire m'annonce des frais de plus-value respectifs de 1165€ et 1584€. Je croyais que pour des biens vendus à moins de 15000€ il y avait exonération. Qu'en est-il exactement?
Merci

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15 mai 2021
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Bonjour

Si les garages sont vendus à un meme acquereur, il y a lieu d'apprécier le seuil d'imposition de 15 000 € en tenant compte du prix de cession global.
Si tel est le cas, vous etes au dessus de 15000 €
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3 septembre 2016

Merci de cette réponse. Il s'agit en effet du même acquéreur. Dans ce cas, n'aurais-je pas intérêt à faire deux actes de ventes (si l'acquéreur et le Notaire sont d'accord) ?
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3 septembre 2016

N'aurais-pas intérêt, dans ce cas à faire deux actes de ventes ?
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Vous ne pourrez pas si vous vendez le meme jour.
et vous cassez en quelque sorte le compromis et devrez verser une indemnité

et en cas de controle, vous seriez en plein dans l'abus de droit ( enorme pénalité : 80 %)
>
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15 mai 2021

Merci de vos réponses, j'abandonne la vente simultanée des mes deux garages, je mettrais le second en vente l'année prochaine.
Cordialement
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bonjour

les intérets à verser en cas de non respect du compromis (qui vaut vente) est de 5 à10 % de la vente prévue :
25000 € x 10% = 2500 € donc perte sèche de 2500 €
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17 février 2021
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ils sont deux a vendre (lui et son épouse) - on ne retient pas la quote part de chacun pour l'application du seuil d'exonération ?

sinon les 2500 euros ne sont ils pas supérieur à l'éventuelle taxation ?
La plus value n'est pas énorme 12000 avant abattement...