Etat des lieux de sortie d'un logement neuf.

Bonjour à tous,

Je souhaiterai votre avis sur un état des lieux de sorties au bout de 2ans d'occupation. Le logement était entièrement neuf (de l'isolation, au sol comme au plafond...).
Ce logement est équipé d'une cuisine avec plaque et hotte fournies, ainsi que de meubles de salle de bain ou encore d'un dressing à porte coulissante.
Mes locataires viennent de partir lors de l'état des lieux nous avons signalé la saleté du logement entre autres. Mais venant de faire le grand ménage et remise en état nous avons découvert d'autres problèmes plus "grave".
- Trou/impact profond d'une taille d'environ 2 cm dans le bas d'une porte.
- Hotte inox attaquée par probablement un produit non adéquat,
- Impact dans un carrelage à l'entrée du logement
- Cache bouton du volet électrique cassé.
- Guides des portes de placard cassés (3 sur 8)
- Mur barbouillé avec projection de peinture sur les menuiseries (c'est nettoyé !)
- Sans compter la saleté....

Que puis-je selon vous retenir de la caution pour que cela soit juste sachant que l'on parle ici d'un logement neuf, sans vétusté ? Quels justificatifs dois-je apporter ? Car il est évident que je ne vais pas refaire mon carrelage tout de suite par exemple !

Je vous remercie par avance pour vos avis, mon but étant que tout se passe pour le mieux.