Achat en vue de location à un parent .

Question

Bonjour, 
J ai lu pas mal de posts avant de poster le mien car je ne trouve pas de réponse claire.
Je possede une residence principale.
Mon père venant de décéder,je souhaite acheter une résidence secondaire pas loin de chez moi où ma mère serait en location déclarée.
ça la rassure de connaitre son propriétaire et moi,ça m aide à me lancer dans cet investissement.
Alors,je vise un achat de 400.000 euros sur 15 ans ,ce qui fait environ 2500 euros/mois de crédit.
Ma mère me verserait 1000 euros,donc je sortirais de ma poche 1500 euros mensuels.
Je dois donc déclarer les revenus locatifs ,ce qui va me faire payer plus d impots sur le revenu.
Je ne serai pas assujetti à l ISF.
J ai compris que j avais le choix entre l abattement de 30 %  sur les loyers perçus avant de les déclarer ou bien de passer au réel.
Dois je faire ma prochaine déclaration aux frais réels sur tout (perdre l abattement initial sur mes salaires ?) ou puis  je ne faire les frais réels que sur mon achat immobilier?
Par frais réels,on entend intérets d emprunt mais pas les charges?quid de la taxe foncière?

UN ENORME MERCI pour une réponse.

Emmanuel

doris33 · Accepted Answer

Bonjour,

juste une réflexion, vous ne pouvez pas louer en-dessous du prix du marché si vous voulez pouvoir bénéficier de certains réductions sur vos revenus fonciers. Et 1000 euros me semblent un peu bas pour une maison d'une valeur de 400 000 euros.

Vous savez aussi, je suppose, que votre mère n'aurait pas droit à l'apl en tant que mère du propriétaire.

Pikachu · Answer

Bonjour
Je n avais pas pensé à ça effectivement.
Elle touche 3000 euros de retraite,donc elle n aura de toute façon pas l APL.
ça serait quand meme tordu de ma part de lui donner une pension de 500 euros par mois pour qu elle me verse 1500 euros par mois.

doris33 · Answer

Reste que vous devrez lui louer au prix du marché. 

A 3000 euros mensuels vous ne pouvez pas lui verser de pension,  elle n est pas dans le besoin.

Achat en vue de location à un parent .

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