locataire sans préavis, sans payer, clés par voix postale

Question

Bonjour, 

je suis propriétaire d'un bien que je loue à un jeune en formation, il a un cautionnaire qui travaille.

Sa mère m'a appelé en me disant qu'ils voulaient quitter l'appartement, mais ne pas faire de courrier, car la mairie lui aurait dit qu'étant sans revenus, ils peuvent agir ainsi!

j'ai eu beau lui expliquer une dizaine de fois, elle s'en fiche! elle me dit que le cautionnaire: son ex, s'est barré dans le sud de la france (j'ai verifié il travaille toujours dans la ville où il y a l'habitation). or,, en regardant de plus pret mon bail, l'acte de cautionnement ne s'est pas fait manuellement, mais par imprimante (je l'ai dans l'os?)

ayant compris qu eje partai sur une mesure longue et couteuse j'ai preféré la jouer à l'amiable, en demandant un état des lieux express avec remise des clés... refus catégorique, elle me dit qu'elle m'a envoyé les clés ce matin avec  LRAR! (encore faut il que ça soit vrai)

dés que j'appelle une agence, une adil, on me dit elle qu'elle doit faire une lettre! ok ok mais la c'est pas ossible, elle le fera jamais! moi financièrement ça va pas pouvoir fonctionner! qulle est la solution la plus rapide pour qu eje puisse mettre un locataire dedans?

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Effectivement, si la mention obligatoire de l'acte de cautionnement est tapuscrite au lieu d'être manuscrite, votre acte ne vaut pas grand chose.

Ceci dit, qui veut partir : la locataire ou la cautionnaire ??!

S'ils sont obtus et veulent partir sans respecter les formalités, ils restent locataires et continuent de devoir les loyers ... donc s'ils ne veulent pas donner congé, vous pourrez les poursuivre pour impayés !

Cdlt

candie · Answer

j'ai appelé edf, ils ont toujours un compte. j'ai appelé d'autres proprio de l'immeuble, qui me disent qu'il n'y a personne dans l'appart depuis janvier!! (avec sur la porte un avis de passage de gdf datant de janvier!)

jeudi, ils ont déménagé! (dires du voisinage)

j'ai demandé à la police d'aller voir s'il n'y avait pas un squatteur (trop long à expliquer) personne au moment m, mais les personnes citées sont connus des services de police

puis je faire un constat en abandon? ou juste receptionner les colis avec lettre en rar peut suffire à pouvoir rerentrer dans l'appart en toute légalité?

Poisson92100 · Answer

En résumé il s'est barré à la cloche du bois et sans payer (depuis quand ?)

La procédure légale prend 9 mois en l'absence de préavis formel : constat d'abandon probable par huissier, attendre deux mois et assigner en résiliation de bail avec demande de la force publique et d'un serrurier pour ouvrir, faire ouvrir ...

Mais si vous avez gardé une clé (ou possibilité d'ouvrir sans tout casser) ou qu'ils vous rendent la clés effectivement vous invoquez un préavis oral (faite faire au cas ou une attestation écrite  par un copain qui dira qu'il a entendu la personne faire ainsi)...
si appartement en mauvais état par rapport à l'EDL d'entré EDL par huissier qui lui est opposable
Dans tous les cas assignation au tribunal d'instance pour les impayés (dégâts+ loyers impayés)
Même insolvable aujourd'hui vous pourrez faire exécuter le jugement le jours ou il aura des sous

Ps s'il ne vous rendent pas toutes les clés, lors de l'EDL d'huissier faite mentionner clé(s) non rendu et éventuellement "porte trouvé ouverte" - cela permettra d'ajouter à sa dette le changement de serrure

Locataire sans préavis, sans payer, clés par voix postale

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