Gérer un bail sans être propriétaire

Bonjour,

Je voudrais aider une personne qui réside à l'étranger en agissant comme mandataire de gestion, en gérant son bien immobilier (situé en France) pendant deux ans - mise en location en meublé d'un bien lui appartenant.

Bien évidemment je lui reverserai une grande partie des loyers probablement par l'intermédiaire d'un contrat "commercial" qui stipulerait la somme à lui verser tous les mois. L'idée est que je meuble moi-même le bien qui est actuellement vide.

Je suis un simple particulier, salarié par ailleurs, je voudrais savoir sous quel régime cela pourrait être fait ? Devrais-je me déclarer comme indépendant ? Payer le RSI ?

Et comment se passe l'imposition dans ce cas ? Est-ce que je devrai déclarer le revenu net (loyers du meublé - somme à verser au propriétaire) comme bénéfice industriel et commercial (BIC) ou comme revenu de location meublée ? Et le propriétaire devra déclarer la somme que je lui reverse comme BIC ?

Quels autres aspects sont importants à considérer, comme par exemple ma responsabilité en cas de dégradation due au locataire ?

Quel type de contrat puise-je passer avec le propriétaire ?

Merci de votre éclairage.