Absence d etat des lieux de sortie

Bonjour, notre ancienne propriétaire n'a pas fourni d'état des lieux de sortie écrit lors de la remise des clés, nous promettant la restitution rapide et complète de la caution, or, un mois et demi plus tard, elle se réveille , ne veut plus nous rendre la caution sous prétexte d'une défaillance d'une serrure et d'un non entretient du jardin : oui en plus d'un mois la végétation ça pousse!!! j ai lu quelque part qu'en cas d absence d'état des lieux de sortie, le locataire est réputé avoir laissé le logement en bon état, j'aimerai avoir les références du texte de loi y faisant allusion. merci