Virement automatique sur le compte bancaire de la copropriété
karmaliceyo
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Rochat1 Messages postés 13439 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Rochat1 Messages postés 13439 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je vous remercie par avance pour toute aide que vous pourrez m'apporter.
Je suis actuellement au conseil syndical d'une copropriété d'une vingtaine de lots.
La copropriété possède 4 places de parking dans une cour intérieur non couverte, qu'elle loue à des occupants de la copropriété (locataires ou propriétaires)
Jusqu'à maintenant, la gestion de la location de ces places de parking était gérée par notre syndic de copropriété, non par l'équipe en charge des copropriétés, mais par celle qui gère les locations.
J'insiste sur ce détail, car c'est le fond du problème.
Suite à de nombreux problèmes sur les honoraires de gestion non conformes prélevés par cette équipe, nous avons décidé de leur retirer le mandat de gestion locative.
Nous souhaiterions dorénavant gérer nous-mêmes la location des places de parking.
Tous les locataires sont d'accord pour effectuer un virement automatique trimestriel du montant de la location.
La question qui se pose est celle du compte sur lequel faire ces virements.
Le plus simple serait qu'ils le fassent directement sur le compte de la copropriété, et que ces recettes soient intégrées au bilan global en fin d'année.
Le syndic de copropriété, qui n'est pas content que nous lui ayons retiré cette gestion locative, refuse, au motif que l'appel de charges de ces locations ne rentre pas dans le cadre de sa mission (ce qui est vrai)
Quand je leur répond qu'ils n'auront pas à faire d'appels de charges, car les locataires verseront eux-mêmes automatiquement leur loyer, ils me répondent que l'intégration dans le bilan de ces recettes ne fait pas partie de leur mission (j'en suis moins certain)
Enfin, quand je leur dis que je leur fournirai le bilan comptable de ce poste pour le bilan de fin d'année, ils ne donnent plus de nouvelles.
Pouvons nous leur imposer ce mode de fonctionnement ?
Encore merci pour votre aide, et bonne journée
Je vous remercie par avance pour toute aide que vous pourrez m'apporter.
Je suis actuellement au conseil syndical d'une copropriété d'une vingtaine de lots.
La copropriété possède 4 places de parking dans une cour intérieur non couverte, qu'elle loue à des occupants de la copropriété (locataires ou propriétaires)
Jusqu'à maintenant, la gestion de la location de ces places de parking était gérée par notre syndic de copropriété, non par l'équipe en charge des copropriétés, mais par celle qui gère les locations.
J'insiste sur ce détail, car c'est le fond du problème.
Suite à de nombreux problèmes sur les honoraires de gestion non conformes prélevés par cette équipe, nous avons décidé de leur retirer le mandat de gestion locative.
Nous souhaiterions dorénavant gérer nous-mêmes la location des places de parking.
Tous les locataires sont d'accord pour effectuer un virement automatique trimestriel du montant de la location.
La question qui se pose est celle du compte sur lequel faire ces virements.
Le plus simple serait qu'ils le fassent directement sur le compte de la copropriété, et que ces recettes soient intégrées au bilan global en fin d'année.
Le syndic de copropriété, qui n'est pas content que nous lui ayons retiré cette gestion locative, refuse, au motif que l'appel de charges de ces locations ne rentre pas dans le cadre de sa mission (ce qui est vrai)
Quand je leur répond qu'ils n'auront pas à faire d'appels de charges, car les locataires verseront eux-mêmes automatiquement leur loyer, ils me répondent que l'intégration dans le bilan de ces recettes ne fait pas partie de leur mission (j'en suis moins certain)
Enfin, quand je leur dis que je leur fournirai le bilan comptable de ce poste pour le bilan de fin d'année, ils ne donnent plus de nouvelles.
Pouvons nous leur imposer ce mode de fonctionnement ?
Encore merci pour votre aide, et bonne journée
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3 réponses
Je vois deux possibilités
- changer de syndic
- désigner en AG un tiers pour encaisser (et payer les charges qui vont avec ces lots s'il y en a) à charge pour lui de reverser une fois par an le bénéfice et de justifier les comptes au CS
- changer de syndic
- désigner en AG un tiers pour encaisser (et payer les charges qui vont avec ces lots s'il y en a) à charge pour lui de reverser une fois par an le bénéfice et de justifier les comptes au CS
Bonjour,
Il suffit que les locataires fassent des virements automatiques sur le compte séparé du syndicat...
Il suffit que les locataires fassent des virements automatiques sur le compte séparé du syndicat...
Bonjour,
Ce qui me pose problème dans votre copro, c'est que vous louez des parties communes ? Si votre résidence ne dispose que de 4 parkings, je peux vous affirmer que vous n'avez pas le droit de les privatiser en les louant. Quant à votre syndic, il a quelque part raison de ne pas vouloir s'immiscer dans cette "affaire", qui en fin de compte est peu crédible. Pour une rentrée d'argent d'environ 1500 € annuels, c'est vous créer bien des problèmes pour si peu...!
Ce n'est que mon avis !
Cdlt.
Ce qui me pose problème dans votre copro, c'est que vous louez des parties communes ? Si votre résidence ne dispose que de 4 parkings, je peux vous affirmer que vous n'avez pas le droit de les privatiser en les louant. Quant à votre syndic, il a quelque part raison de ne pas vouloir s'immiscer dans cette "affaire", qui en fin de compte est peu crédible. Pour une rentrée d'argent d'environ 1500 € annuels, c'est vous créer bien des problèmes pour si peu...!
Ce n'est que mon avis !
Cdlt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre réponse rapide
La solution consistant à changer d'AG me semble un peu bourrin, quoique efficace
Pour la 2e solution, j'y ai effectivement pensé, même si je ne vois pas trop la différence...
Le problème est que notre AG est en 2017, et que la fin du mandat de gestion location du syndic est début juillet
Dans l'entre deux, puis-je collecter les loyers pour les reverser en fin d'année pour le bilan, et faire voter ce fonctionnement de manière rétroactive en AG ?