Imputation déficits fonciers 2044 Speciale - zone 650

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Bonjour,
J'ai un appt loué sous le régime Robien classique depuis Juin 2007.
Je vous donne ci dessous les infos de la zone 650 pour la déclaration 2016 (revenus 2015) :

Annee --- Deficits non imputés (col A) --- Deficits restant à reporter(Clo C)
2005 --- 770€ --- xxxxxxx
2006 --- 2579 € --- 2579
2007 --- 183 € --- 183 €
2008 jusqu'à 2015 : rien (car je suis toujours en dessous du seuil 10700€)

Pour la déclaration 2016 (ma dernière année Robien), je n'ai pas de bénéfice donc aucune imputation possible encore une fois.

Pour l'année prochaine, comme je n'ai plus droit à Robien, je vais avoir des bénéfices. Or, comme je ne peux plus déduire du montant 2579 ci dessus (périmé), seulement les 183 €, je vais payer pleine pot au niveau impot.

Question 1 : pouvez vous confirmer que j'ai bien compris le système ?
Question 2 : quelques choses qui me perturbent, tous les gros montants restant à déduire des années 2005 et 2006 sont des intérets intercalaires de l'époque avant la livraison de mon appt sont finalement ne pas déductibles d'impots à cause de la règle de 10 ans. C'est normal ? le vendeur m'a toujours affirmé avant que tout est déductible mais je ne sais pas comment. A moins que j'ai fait des betises sans le savoir depuis tout ce temps ou bien j'ai été dupée ?

Merci beaucoup pour votre aide.

Nathalie

1 réponse

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Bonjour

les deficits non encore imputes se deduisent sur les benefices des 10 annees suivantes.
LE deficit né en 2005 ne peut s' imputer que sur les benefices maximum de 2015.
Votre vendeur ne connait visiblement pas la fiscalité , c'est 10 maxi pour l'imputation des deficit
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Merci pour votre réponse.
Donc, c'est bien ce que je craignais : tous les intérêts intercalaires partent en fumée car ils ne sont "utilisables" (déductibles) qu'après la fin de la période Robien (quand je deviendrai bénéficiaire). Or, la fin de cette période se coincide avec la limite de 10 ans.
Dans mon cas, pour la déclaration revenus de l'année prochaine, j'aurai des bénéfices pour la première fois, par contre le montant 2579€ n'est plus utilisable.

On n'y pense donc toujours pas mais C'est un vrai piège ces intérêts intercalaires pour les investissements locatifs. Tout ce qu'on paie devient perdu.

Vous me le confirmez flocroisic ?

Nathalie.
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si vous poursuivez la location vous pouvez prolonger de 3 ans l'amortissement Robien

après il arrive souvent que pendant la duré d'amortissement à 2,5% on devienne déjà bénéficiaire - dans votre cas ce n'est pas le cas hélas
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Bonjour flo, Poisson et Nathalie,

en lisant la réponse de flocroisic " LE deficit né en 2005 ne peut s' imputer que sur les benefices maximum de 2015. " je comprends que le déficit de Nathalie de 2579 €, né en 2006, peut s'imputer sur ses bénéfices 2016 pour la dernière fois (= si les 2579 € ne sont pas entièrement imputés, le restant est définitivement perdu)
Je comprends bien... ou mal ?

Cdt.
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LE deficit né en 2005 ne peut s' imputer que sur les benefices maximum de 2015. " je comprends que le déficit de Nathalie de 2579 €, né en 2006, peut s'imputer sur ses bénéfices 2016 pour la dernière fois
oui si le déficit est né en 2006.
cela étant le postant mélange un peu me semble t'il année de déclaration et année de revenu
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merci flo pour ta réponse rapide.
Bonne nuit !