séparation calcul de la part de rachat

Question

Bonjour, 

Bonjour, 

Je me sépare de mon conjoint (non mariés, non pacsés). Nous avons acheté un bien immobilier à 260 000 €. J'ai apporté 78 % du capital et lui 22%. Nous avons fait un prêt immo (que nous remboursons à 50/50). Sur les 100 000 € empruntés il reste à ce jour 68 000 € à rembourser. 

Je souhaiterai rester dans l'appartement et racheter sa part, mais j'ai vu tellement de calcul que je ne sais pas trop comment évaluer le montant de la part est-ce : 
1/ Montant du bien réévalué - montant du crédit restant rapporté à ses 22% de part donc 260 000 - 68 000  X 22% = 42 240 

ou 

2/ montant de la part dans le prix global (sa part à lui) - reste du crédit/2 
soit 260 000x22% = 57 200 - (68 000/2) = 57 200 - 34 000 = 23 000 € 

Merci de m'éclairer

ulyssesourd · Answer

Bonjour
Je ne suis pas expert en la matière mais après réflexion et logiquement c'est :

1) Vous "récupérez" votre part sur les 260.000 - 100.000 de crédit soit 160.000 * 78% = 124.800€
2) Votre ex "récupère" sa part soit 160.000€ * 22% = 35.200€
3) crédit en cours 50/50 donc 68.000€ / 2 = 34.000€ pour chacun
4) réévaluation : prix actuel - 260.000€ AVEC frais de notaire = X 
5) répartition de la réévaluation pour vous : 78% et 22% pour Mr car logiquement la réévaluation est meilleure pour celle ou celui qui a apporté le plus d'argent au départ.
6) la part que vous devez à Mr = vous reprenez le logement ET le crédit en cours à 100% est de 35.200€ + 50% du capital crédit remboursé depuis + bien réévalué X*22%

C'est ma logique mais ce peut être faux.

A+

Séparation calcul de la part de rachat

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