Travaux a faire dans location en usufruit

Bonjour,

Qui dois s'occuper de la réalisation de travaux (fuite eaux usées dans une salle de bains) lorsque l'appartement a été légué par donation, mais qui est en location et les revenus locatifs sont perçu par l'usufruitié (donataire) ?
J'ai pour ma part suggéré au locataire de contacter son assurance habitation, ai-je bien fait ?
De plus il semble que le problème vienne d'une mauvaise installation de l'evacuation des eaux usees, faite par le propriétaire de l'appartement du dessus, dont les tuyaux d'evacuation passent dans la salle de bains ; mais cet appartement est également en location et le propriétaire injoignable. ( ce proprietaire a également bénéficié d'une donation mais en pleine propriété par le même donataire).
J'espère avoir exposé au mieux mon problème...

Merci.