Calculs de prêts avant renégociation du taux

Bonjour,

Je remets le nez dans mes emprunts afin de préparer le terrain de la renégociation de mes prêts avec ma banque, mais voilà, je ne comprends pas du tout le système de calcul qu'ils ont utilisé à l'époque et je suis donc bloquée dans ma préparation. Voici les données:
Bien immo A:
prêt 1: 56 000 e à 3.55% sur 15 ans (restant dû 45460 sur 6 ans) mensuel: 418e
prêt 2: 64182 à 3.72% sur 25 ans (restant dû 63862 sur 21 ans) mensuel: 224e

le deuxième prêt est du même acabit avec un prêt court et se remboursant rapidement et un autre plus long se remboursant ridiculeusement lentement.

Le principe étant qu'à l'époque, la mensualité et le taux étaient parfaitement en correspondance avec les taux se faisant ET nos besoins. Cependant, je sèche: j'ai remboursé 320 euros depuis 4 ans sur le prêt numéro 2 mais cela doit se répercuter par le remboursement du prêt numéro 1 de 10 000e . CEPENDANT, je pense qu'une bascule va s'effectuer à la fin du remboursement de mon premier prêt puisque mes échéances sont sensées être lissées afin de garder cette mensualité jusqu'au remboursement du prêt numéro 2 dans 21 ans.

RESULTAT:

Je ne vois pas comment préparer ma renégociation. Puis-je tout simplement demander à fusionner ces 2 prêts (voir ceux de mon 2ème bien, donc une fusion totale de 4 prêts pour un restant dû de 155 000e ) en un seul prêt, à un seul taux, sur une seule durée, en pouvant donc et SIMPLIFIER la démarche, et obtenir le taux du marché selon ma durée sur une somme GLOBALE?