Location garage : chèques jamais encaissés

j'ai un problème dont je souhaiterais connaitre la solution. pouvez vous s'il vous plait me venir en aide voilà je vous expose le problème

mon beau père louait un garage qu'il payait tous les trimestres. Mais voilà depuis 6 ans le propriétaire n'a jamais encaissé les chèques que je lui envoyais régulièrement tous les 3 mois

mon beau père vient de décéder(en janvier 2016) donc nous avons arrêté a fin mars la location du garage (avons prévenu propriétaire par lettre recommandée avec ar). Or, ma belle mère vient d'être contactée par le notaire du propriétaire. le notaire réclame tous les paiements des loyers que le propriétaire n'a jamais encaissé (d'après le notaire , il est dans son droit et peut réclamer et remonter jusqu'à 5 ans)

pouvez vous s'il vous plait me dire si cela est vrai ? est-il en droit de remonter jusqu'à 5ans ?
(ce n'est pas la faute de ma belle mère s'il n'a jamais encaissé les loyers car très souvent, il a contacté le propriétaire pour lui demander d'encaisser les chèques, chose qu'il n'a jamais faite)

merci