Propriétaire refusant de payer les travaux

Bonjour

J'ai loue 1 appartement début janvier 2016 qui avait beaucoup de travaux immédiats
Chaudière totalement encrassée , les 3 grandes portes fenêtres des 2 chambres et du salon ne fermant pas, voire cassees, les wc cassés, cela pour le plus gros.
La propriétaire avait dit qu'elle ferait les travaux. Mais les jours passaient et rien.
Jai dû faire intervenir en la prévenant, les corps de métiers habilités pour ces travaux.
Ces derniers ont été réalisés et à ce jour, la propriétaire refuse de payer en prétextant qu'elle n'a rien demandé.
Je vous informe que j'ai un enfant de 2ans 1/2 et que ce n'était pas possible de laisser le logement dans l'état d'arrivée d'autant plus que cette propriétaire m'a demandé de lui regler 3 mois de loyers d'avance en espèces pour besoins urgents personnel.

Que puis je faire pour qu'elle paye?
Cordialement