Visite avec un agent immobilier

Bonjour,
Il y a un mois un agent immobilier m'a fait visité un appartement dont les travaux étaient trop importants par rapport au prix demandé....
Aujourd'hui, je m'aperçois que le propriétaire a mis cet appartement en vente lui-même sur un site avec un prix plutôt intéressant....
Puis-je conclure cet achat directement avec le propriétaire sachant que j'avais signé un "bon de visite" avec l'agent immobilier? quelles sont les conséquences....si toutefois il y en a?
En vous remerciant par avance pour la réponse.