Congé pour vendre
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sandy9560
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Bob -
Bob -
Bonjour,
J'ai reçu le 27 novembre une lettre recommandée du propriétaire de mon logement m'informant qu'il décidait de vendre. Mon bail se terminant le 31 mai 2016. Nous sommes le 30 novembre donc juste 6 mois avant et ma femme n'ayant pas reçu ce courrier peut on faire annuler ce congé pour vendre? si oui comment procéder?
Merci
J'ai reçu le 27 novembre une lettre recommandée du propriétaire de mon logement m'informant qu'il décidait de vendre. Mon bail se terminant le 31 mai 2016. Nous sommes le 30 novembre donc juste 6 mois avant et ma femme n'ayant pas reçu ce courrier peut on faire annuler ce congé pour vendre? si oui comment procéder?
Merci
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5 réponses
Bonjour
Le congé doit être envoyé à chacun des signataires du bail et à chacun des époux et partenaires pacsés, si le locataire est marié ou pacsé.
A noter :
La lettre doit obligatoirement être adressée en la forme recommandée avec accusé de réception.
Quand les locataires forment un couple marié, il faut adresser une lettre à chacun des époux. Une lettre adressée à " monsieur ou madame " ou "monsieur et madame" a peut-être une signification pour l'administration postale, mais elle n'a aucune valeur juridique. Dans le cas où les deux époux figurent sur le bail, une lettre doit être envoyée à chaque époux, et ce jusqu'à la transcription du jugement de divorce sur les actes d'état civil
En cas de colocation, deux lettres doivent également être envoyées.
Le locataire est tenu de laisser visiter le logement 2 heures par jour, les jours ouvrables (le samedi est un jour ouvrable).
En cas de congé donné par le bailleur, le locataire est tenu de payer le loyer pour la période où il a effectivement occupé le logement.
Source ADIL.
++
Le congé doit être envoyé à chacun des signataires du bail et à chacun des époux et partenaires pacsés, si le locataire est marié ou pacsé.
A noter :
La lettre doit obligatoirement être adressée en la forme recommandée avec accusé de réception.
Quand les locataires forment un couple marié, il faut adresser une lettre à chacun des époux. Une lettre adressée à " monsieur ou madame " ou "monsieur et madame" a peut-être une signification pour l'administration postale, mais elle n'a aucune valeur juridique. Dans le cas où les deux époux figurent sur le bail, une lettre doit être envoyée à chaque époux, et ce jusqu'à la transcription du jugement de divorce sur les actes d'état civil
En cas de colocation, deux lettres doivent également être envoyées.
Le locataire est tenu de laisser visiter le logement 2 heures par jour, les jours ouvrables (le samedi est un jour ouvrable).
En cas de congé donné par le bailleur, le locataire est tenu de payer le loyer pour la période où il a effectivement occupé le logement.
Source ADIL.
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Bonjour. Ce congé est nul. Il doit être notifié individuellement à chacun des époux (je présume que vous êtes mariés) . L'article 1751 du code civil n'a pas d'incidence en la matière.A plus forte raison si vous êtes en concubinage.
Oui en effet. pour le reste il a tout bien fait. Je vais donc attendre un quinzaine de jours pour lui annoncer la nullité de son congé.
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Bonjour,
Le courrier doit être au nom de personnes figurant dans le bail.
Si vous avez reçu ce courrier dans les temps, vous ne pouvez pas le faire annuler.
Cordialement
Le courrier doit être au nom de personnes figurant dans le bail.
Si vous avez reçu ce courrier dans les temps, vous ne pouvez pas le faire annuler.
Cordialement
Vous etes liés par le mariage dont la lettre est valable pour vous et pour votre femme.
pas moyen de faire annuler (pourquoi faire annuler ??)
Il n'a pas dit que vous devez quitter les lieux à la fin du bail mais il a simplement dit qu'il veut vendre sa maison.
Donc vous serez toujours locataires et seulement le propriétaire change.
( Je crois que la vente n'est pas un motif pour donner congé aux locataires)
A+
pas moyen de faire annuler (pourquoi faire annuler ??)
Il n'a pas dit que vous devez quitter les lieux à la fin du bail mais il a simplement dit qu'il veut vendre sa maison.
Donc vous serez toujours locataires et seulement le propriétaire change.
( Je crois que la vente n'est pas un motif pour donner congé aux locataires)
A+
La législation juridique et financière évolue en permanence...
cette façon de faire, de profiter d'une petite erreur du propriétaire pour annuler sa demande.
a moins que vous ayez vraiment des griefs contre votre proprio et envie de l’embêter.
vous allez donc pouvoir rester 3 ans de plus, dans un logement mais avec un propriétaire qui aura une dent contre vous ... qui ne manquera sans doute pas de vous le faire savoir a la moindre occasion. (réindexation du loyer si pas fait, état des lieux de sortie par huissier pour signaler le moindre défaut...)
le droit c'est bien, mais la morale et l'entente cordiale c'est pas mal aussi.