Impôts foncier

Bonjour à tous,
ma mère a 88 ans, elle a 3 enfants elle est veuve et habite "sa" maison.
A la mort de mon père, par acte notarié elle possède la moitié de la maison et elle est usufruitière de un quart de la part de mon père tant dis que nous (les 3 enfants)
pour un quart en nue propriété et trois quarts en pleine propriété de la moitié de la maison.
Normalement (depuis ses 75 ans) elle payait juste la taxe sur les ordures ménagère. Le service des impôts lui a demandé de régler la totalité des impôts car problème de 1/2 part de veuve,
histoire réglée.
Mais la on ne veut pas lui accorder l'exonération mais seulement un dégrévement de un quart car sur l'acte elle est usufruitière de un quart (sur la demie part...)
Elle habite seule dans la maison, ma question qui doit payer l'impot foncier?
quelle est la différence entre 1/4 usufruit et totalement usufruit point de vue des impots fonciers.
Si c'est à l'usufruitier (ce que je pense mais j'ai le problème du 1/4) et comme elle remplie les condition d'exonération, elle devrait être exonérée.

Merci d'avance pour vos réponses.