Travaux votés en AG entre compromis et vente

Bonjour,

Je suis actuellement en train d'acquérir un bien immobilier. On m'avait annoncé qu'il y aurait surement des travaux de ravalement dont le coût s'élèverait pour ma part à environ 1000€.

Le 22 septembre, la poste a présenté à mon domicile actuel un courrier recommandé contenant un pouvoir pour assister à l'assemblée générale de la copropriété avec l'ordre du jour. Je suis allé assister à cette AG, tenue le 29 septembre, et j'y ai découvert que les travaux de ravalement me coûteraient finalement plus de 4000€.

Mon compromis de vente indique ceci : "Les travaux dont l'exécution et le coût seront votés postérieurement à ce jour, seront à la charge exclusive de l'acquéreur qui s'y oblige, à la condition expresse toutefois que le vendeur ait informé l'acquéreur de la convocation d'une assemblée générale ordinaire ou extraordinaire de copropriétaires, lui en ait communiqué l'ordre du jour et lui en ait donné pouvoir pour y assister, le vendeur s'obligeant à transmettre lesdits documents au moins huit jours avant la date fixée pour l'assemblée par lettre recommandée avec accusé de réception. A défaut, les travaux votés postérieurement à ce jour resteraient à la charge du vendeur."

Le courrier ayant été présenté moins de huit jours avant l'AG, j'ai donc notifié mon notaire. Celui-ci a notifié le notaire des vendeurs qui nous a répondu que les vendeurs avaient envoyé le courrier le 19 septembre et considèrent que la formalité a été réalisée conformément à l'avant-contrat.

Quelle date fait foi ? J'ai lu que c'était la date de première présentation par le facteur qui faisait foi. Mon notaire m'a dit que la formulation sur le compromis n'était pas assez précise.

Qui doit donc payer ?

Merci