Problème d'assurance pour vélos volés en parties communes

madame, monsieur

je réside chez un promoteur immobilier dans un logement HLM.
Les locataires du batiment ont un petit différent avec leur propriétaire, rapport au portail électrique du garage qui tarde à être réparer, malgré plusieurs appels.
De ce fait, il y a une semaine, le portail étant grand ouvert, des individus ont pu entrer dans le garage et voler par effraction le local à vélos.
Toutes les assurances refusent une prise en charge de remboursement.
Le propriétaire me répond qu'il n'y a pas eu effraction, et que le portail fonctionne très bien et qu'aucune assurance ne prendra en charge le remboursement des vélos, et que nous devrions ranger nos vélos ailleurs.
Il me semble pourtant que mon proprietaire doit avoir une assurance multirisque, et je trouve insencé qu'un local n'est aucun type d'assurance.
je veux savoir comment je dois faire pour être rembourser du vélo de course de mon beau-fils pour qu'il puisse reprendre sa saison.
Cordialement, mr Ars stéphane