Achat + travaux sur année n, mise en location sur n+1

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 armand.stano76 -
Bonjour,

j'achete un bien en décembre 2015, je fais des travaux pour pouvoir louer au 1er janvier 2016....j'ai choisi le regime reel ( emprunt + travaux ) meme si les revenus seront inferieurs au 15000€

comment cela se passe t il sur déclaration des revenus 2015 ? sachant que j'ai des charges mais... pas de revenus foncier ??? c'est perdu ? je crée un déficit que je transfere sur 2016 ( donc déclarés en 2017 ) ? je declare rien en 2016 sur 2015 mais ajoute mes charges en 2017 (sur année 2016)

aie aie aie... casse tete fiscal

merci bcp de votre aide...

1 réponse

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comment cela se passe t il sur déclaration des revenus 2015 ?

Aucune incidence sur la déclaration des revenus 2015, vos premières dépenses étant payées en 2016.


'est perdu ?

Non, ce n'est pas perdu. Au titre de 2016, vous dégagez un déficit foncier qui s'impute sur vos autres revenus de l'année 2016, dans la limite de 10700 €.

Si le déficit foncier dépasse ce montant, le surplus sera imputable sur les revenus fonciers des années suivantes (2017, 2018 ......) mais pas sur votre revenu global desdites années (report possible pendant 10 ans).

merci de ta reactivité..

par contre, les depenses ( frais emprunt, debut interet et surtout travaux ) seront faites en decembre 2015.... et non en 2016
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Dans ce cas c'est en 2015 qu'un déficit foncier pourrait s'imputer sur le revenu global, mais si l'achat a lieu en décembre 2015, vous n'aurez sans doute pas le temps d'effectuer les travaux en 2015
>
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de ce coté la pas de souci, j'ai les clef le 10/12 et ce ne sont que du rafraîchissement ou de changement de radiateurs elec. cette maison serait quasi louable tel quel ( je vais passer de bonnes fêtes de fin d'année ..... dans la peinture :-) )

donc si j'ai bien compris sur ma déclaration 2016 des revenus 2015, je rempli un 2044 avec que des charges mais pas de revenus... ce qui va créer un deficit que je reporterai sur l'année d'imposition 2016 déclarée en 2017

exact ???
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Ca dépend si le coût des travaux est inférieur ou supérieur à 10700 €.

Si c'est inférieur, le déficit foncier s'imputera totalement sur le revenu global de l'année 2015 à déclarer en 2016..

Si c'est supérieur, imputation sur le revenu global de l'année 2015, dans la déclaration à souscrire en 2016, le surplus de déficit foncier se reportera sur la déclaration des revenus fonciers de l'année 2016 à souscrire en 2017.

ok je serai donc dans la première situation, ce qui me chagrinai était de pouvoir déclarer des charges foncières tout en déclarant aucun revenus en 2015...

merci de toutes ces réponse et bon dimanche

cdt