Achat + travaux sur année n, mise en location sur n+1
armand.stano76
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armand.stano76 -
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Bonjour,
j'achete un bien en décembre 2015, je fais des travaux pour pouvoir louer au 1er janvier 2016....j'ai choisi le regime reel ( emprunt + travaux ) meme si les revenus seront inferieurs au 15000€
comment cela se passe t il sur déclaration des revenus 2015 ? sachant que j'ai des charges mais... pas de revenus foncier ??? c'est perdu ? je crée un déficit que je transfere sur 2016 ( donc déclarés en 2017 ) ? je declare rien en 2016 sur 2015 mais ajoute mes charges en 2017 (sur année 2016)
aie aie aie... casse tete fiscal
merci bcp de votre aide...
j'achete un bien en décembre 2015, je fais des travaux pour pouvoir louer au 1er janvier 2016....j'ai choisi le regime reel ( emprunt + travaux ) meme si les revenus seront inferieurs au 15000€
comment cela se passe t il sur déclaration des revenus 2015 ? sachant que j'ai des charges mais... pas de revenus foncier ??? c'est perdu ? je crée un déficit que je transfere sur 2016 ( donc déclarés en 2017 ) ? je declare rien en 2016 sur 2015 mais ajoute mes charges en 2017 (sur année 2016)
aie aie aie... casse tete fiscal
merci bcp de votre aide...
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1 réponse
comment cela se passe t il sur déclaration des revenus 2015 ?
Aucune incidence sur la déclaration des revenus 2015, vos premières dépenses étant payées en 2016.
'est perdu ?
Non, ce n'est pas perdu. Au titre de 2016, vous dégagez un déficit foncier qui s'impute sur vos autres revenus de l'année 2016, dans la limite de 10700 €.
Si le déficit foncier dépasse ce montant, le surplus sera imputable sur les revenus fonciers des années suivantes (2017, 2018 ......) mais pas sur votre revenu global desdites années (report possible pendant 10 ans).
Aucune incidence sur la déclaration des revenus 2015, vos premières dépenses étant payées en 2016.
'est perdu ?
Non, ce n'est pas perdu. Au titre de 2016, vous dégagez un déficit foncier qui s'impute sur vos autres revenus de l'année 2016, dans la limite de 10700 €.
Si le déficit foncier dépasse ce montant, le surplus sera imputable sur les revenus fonciers des années suivantes (2017, 2018 ......) mais pas sur votre revenu global desdites années (report possible pendant 10 ans).
La législation juridique et financière évolue en permanence...
par contre, les depenses ( frais emprunt, debut interet et surtout travaux ) seront faites en decembre 2015.... et non en 2016
donc si j'ai bien compris sur ma déclaration 2016 des revenus 2015, je rempli un 2044 avec que des charges mais pas de revenus... ce qui va créer un deficit que je reporterai sur l'année d'imposition 2016 déclarée en 2017
exact ???
Si c'est inférieur, le déficit foncier s'imputera totalement sur le revenu global de l'année 2015 à déclarer en 2016..
Si c'est supérieur, imputation sur le revenu global de l'année 2015, dans la déclaration à souscrire en 2016, le surplus de déficit foncier se reportera sur la déclaration des revenus fonciers de l'année 2016 à souscrire en 2017.
merci de toutes ces réponse et bon dimanche
cdt