Peut on rajouter une mention au bail ?

Bonjour,

Je vous contacte car mon "futur" propriétaire m'a fait la promesse de repeindre la cuisine et la salle de bain par mail si je prenais l'appartement. Ayant presque tous les papiers et les ayant remis à l'agence, je lui ai demandé si on pouvait prévoir les travaux avant mon arrivée, il m'a répondu : qu'il ne ferait aucun travaux avant que j'ai signé le bail car un autre demandeur ne lui a rien demandé à changer.
Puis je lui faire confiance et signer ce bail en toute tranquillité ? Ou puis je rajouter une mention sur le bail que des travaux seront effectuer rapidement dans ces deux pièces ?

Merci de votre compréhension et de vos futurs réponses,
Cordialement