Souhaite créer une sci
pris54
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 2 sept. 2015 à 17:46
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 2 sept. 2015 à 17:46
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Poisson92100
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2 sept. 2015 à 16:15
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Si c'est une SCI à l'IR c'est comme si vous étiez en nom propre ...si c'est une SCI à l'IS la cela ne touche pas votre feuille d'impot
Dans les deux cas n'oubliez pas que SCI = 2 associés au moins et que le rachat par la SCI supportera les frais de notaire
Dans les deux cas n'oubliez pas que SCI = 2 associés au moins et que le rachat par la SCI supportera les frais de notaire
Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 2/09/2015 à 16:41
Modifié par Poisson92100 le 2/09/2015 à 16:41
Vous allez vous aussi vendre votre part à la SCI - donc frais de notaire sur la valeur totale du bien
Pour payer le prix, le capital de la SCI - versé obligatoirement par les associés, emprunt à la banque et emprunt au pret de vous même (vos 40000 euros - ela s'appelle un compte courant d'associé)
L'apport en nature (votre part du logement) au capital est peut etre possible (pour autre chose que de l'immo c'est sur, pour de l'immo dmeander à votre notaire)
La création de la SCI c'est plutot 1600 euros soit 1200 si vous prenez un avocatou notaire pour rédiger les statuts et faire les dmémarches plus publication dans un journal d'annonce légale + droits d'enregistrement au greffe du tribunal de commerce
En revanche si vous vous placez à l'IS il vous faudra payer un comptable au moins les 1-2 premieres année le temps de comprendre comment faire - n'oubliez pas qu'une SCI transparente (à l'IR) n'a pas d'intéret pour ce que vous voulez faire
Pour payer le prix, le capital de la SCI - versé obligatoirement par les associés, emprunt à la banque et emprunt au pret de vous même (vos 40000 euros - ela s'appelle un compte courant d'associé)
L'apport en nature (votre part du logement) au capital est peut etre possible (pour autre chose que de l'immo c'est sur, pour de l'immo dmeander à votre notaire)
La création de la SCI c'est plutot 1600 euros soit 1200 si vous prenez un avocatou notaire pour rédiger les statuts et faire les dmémarches plus publication dans un journal d'annonce légale + droits d'enregistrement au greffe du tribunal de commerce
En revanche si vous vous placez à l'IS il vous faudra payer un comptable au moins les 1-2 premieres année le temps de comprendre comment faire - n'oubliez pas qu'une SCI transparente (à l'IR) n'a pas d'intéret pour ce que vous voulez faire
pris54
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2 sept. 2015 à 16:52
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Moi je souhaitais acheter la maison de mon frère pour placer mon argent,et surtout je peux l'avoir un très bon prix. Une fois acheter (sans credit) et louer un agent immobilier à évoluer entre 700 et 800 euro le loyer mensuel, je souhaiter faire un crédit pour en acheter une deuxième et ainsi du suite. Au début tous serai réinvesti
Poisson92100
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pris54
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2 sept. 2015 à 16:57
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Pourquoi pas - à l'IS en plus vous amortissez le bien donc etre sans impots longtemps (tant que l'argnet reste dans la SCI et que vous ne vendez pas le bien)
pris54
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2 sept. 2015 à 17:08
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Oui c pour investir à long terme, et ne pas arriver vielle sans rien. Merci pour tes reponses
lucini
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Modifié par lucini le 2/09/2015 à 17:47
Modifié par lucini le 2/09/2015 à 17:47
"Est-ce également le cas en sci ? Ma feuille d'impôt va telle changer?
OUI.
Les revenus fonciers d'une SCI (transparente) sont déclarés aux Impôts (ce sont les associés qui sont directement imposables)
Les dividendes d'une SCI soumise à L' I S doivent être aussi déclarés aux impots et figurent sur l'avis d'imposition
L'APL est accordé en fonction de ses revenus à condition de ne pas dépasser un plafond.
Les revenus d'une SCI (régime foncier) doivent être déclarés lors du dossier de demande d'APL alors SCI IR ou IS cela ne changera rien.
La CAF n'aura aucune difficulté pour connaitre la détention de parts sociales dans une SCI c'est juste une question de temps.
La déclaration des associés au greffe du tribunal de commerce est nominative
Cdlt
OUI.
Les revenus fonciers d'une SCI (transparente) sont déclarés aux Impôts (ce sont les associés qui sont directement imposables)
Les dividendes d'une SCI soumise à L' I S doivent être aussi déclarés aux impots et figurent sur l'avis d'imposition
L'APL est accordé en fonction de ses revenus à condition de ne pas dépasser un plafond.
Les revenus d'une SCI (régime foncier) doivent être déclarés lors du dossier de demande d'APL alors SCI IR ou IS cela ne changera rien.
La CAF n'aura aucune difficulté pour connaitre la détention de parts sociales dans une SCI c'est juste une question de temps.
La déclaration des associés au greffe du tribunal de commerce est nominative
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...
2 sept. 2015 à 16:28