Propriétaire en indivision avec mon frère rachat de sa part

Bonjour,
Je suis propriétaire en indivision avec mon frère de la maison de nos parents. Depuis juillet, moi et mon compagnon (pacsé) vivons à l'intérieur. Mon compagnon aimerait racheter la part de mon frère mais pour le moment nous ne pavons pas, nous pourrons le faire en juin prochain. Nous lui payons un loyer tous les mois soit la moitié de ce que le locataire versait auparavant. De ce fait nous voulions savoir s'il était possible que ce que nous lui versons par mois soit déduit du prix d'achat? Si oui, comment devons nous faire? Devons nous passer devant un notaire ou un contrat entre nous suffirait dans l'attente du moment où l'achat aura lieu?
Et dans le cas où cela n'est pas possible, devons nous faire un bail du loyer que nous lui versons? Comment?
Cordialement.
Maeligwen ROLLO