Vente partielle immobilier

Dr.Frishmouth Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 2 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 2 août 2015 - 2 août 2015 à 10:51
kasom Messages postés 30980 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 5 décembre 2022 - 2 août 2015 à 13:10
Bonjour.
J'ai mis en vente un ensemble immobilier composé de trois lots: 1 maison locative, une maison d'habitation principale, un immeuble locatif attenant, sur une seule parcelle de 1220 M²
L'acheteur qui ne dispose pas encore de la totalité du financement mais devrait l'avoir dans les 12 mois suivants; me propose: d'acheter un lot, la maison locative, d'habiter comme locataire dans la maison principale, dont je reste propriétaire et me faire une promesse d'achat sur 12 mois pour acquérir cette maison et l'immeuble locatif attenant. Est ce possible ?? Si oui faut il faire une copropriété provisoire ?? Faut il faire une séparation cadastrale pour le premier lot acheté ?? Que devient l'hypothèque ( moins de 10%) qui court sur la totalité du bien??
Merci de vos avis.

2 réponses

kasom Messages postés 30980 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 5 décembre 2022 8 374
2 août 2015 à 11:15
bonjour

TOUT est possible dans le cadre d'une vente immobilière

simplement je vous déconseille fortement l'opération : effectivement obligation de faire une copropriété ou de détacher la parcelle sur laquelle se trouve la maison locative ( si c'est possible)

louer à votre futur acheteur: et s'il ne paie pas ? votre bien se trouvera alors complètement dévalorisé

sans compter la plus value à payer sur la maison locative , tant que vous vendez un seul lot à priori vous y échappez ( à vérifier avec un notaire toutefois)

mon conseil: trouvez un acheteur pour le tout
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Dr.Frishmouth Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 2 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 2 août 2015
2 août 2015 à 13:00
Merci pour la réponse qui me conforte dans mon projet.
Trouver un acheteur pour ce genre d'opération n'est pas si simple, donc on s'accroche a cette solution. De plus nous avons échangé pas mal avec les acheteurs et sympathisé , nous sommes sur la même longueur d'onde et un climat de confiance existe, même si tout peut arriver.Tout est dans la façon de border le risque. Promesse d'achat avec pénalités, nantissement de biens des acheteurs en garantie etc.
Une autre idée consiste à créer une SARL en mettant le patrimoine en capital social. Ensuite créer des parts sociales et en vendre une partie pour faire entrer les acheteurs comme associés. A terme ils rachètent la totalité des parts. Est ce jouable ??
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kasom Messages postés 30980 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 5 décembre 2022 8 374
2 août 2015 à 13:10
je répète : tout est possible .....

maintenant Gasc et moi vous le déconseillons , et pour les modalités de votre projet : bien compliquées, rapprochez vous de votre notaire ou d'un avocat spécialisé, vous comprendrez vite l'usine à gaz que vous montez, sans garantie réelle en fait
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