Rachat de Prêt immo

Question

Bonjour, 

je souhaite effectuer un rachat de prêt immo, ont ma proposer une offre intéressante mais le taux d'assurance et cher (0,47%), alors que j'ai pu faire un comparatif et j'ai trouver un assureur a (0,08%), de sacrée économies que je ne peux négliger, ma question.

Après la souscription du prêt immo, peut ont résilier l'offre assurance de la banque puis prendre la plus intéressante pour notre porte monnaie, d'après ce que j'ai compris de la loi Hamon c'est OUI, a partir du jour ou ont a signer ont a 12 mois pour résilier.

Y en a t'il qui ont déjà procéder de cet manière.


Merci d'avance.

marquis de carabas · Answer

Bonjour MINO93,

Je vous confirme effectivement que la banque ou l'organisme financier qui vous prête ...Ne peut en aucun cas lier ou subordoner l'octroi de son financement à l'acceptation de telle ou telle assurance qu'il propose 

Je vous confirme que ce même organisme peut vous PROPOSER un contrat d'assurance ...

Par contre cet organisme peut exiger que son prêt soit "assuré" selon tel ou tel critère , que vous devrez respecter.

Le plus simple étant que lorsque vous recevez l'offre de prêt (pas avant) en bonne et due forme; vous adressiez un RAR à la banque en précisant que vous êtes en mesure de proposer des garanties identiques au contrat d'assurance initialement inclus à l'offre ... Que vous délèguerez cette assurance au prêteur ...Etc 

La banque doit accepter ou expliciter et motiver clairement son refus
 ( garanties proposées non conforme à ses souhaits , par exemple )


Par ailleurs, vous avez effectivement une année après souscription  pour résilier le contrat d'assurance ... 

1) Vous négociez avec votre nouvel assureur, qui vous remet un projet CONFORME AUX GARANTIES INITIALES (très important)
2) Vous vous adressez a votre banque , toujours en RAR, pour lui faire part des nouvelles conditions d'assurance que vous entendez adopter à partir de telle date avec  son accord préalable ...

( Vérifier les modalités de résiliation auprès de la compagnie , apres aval de la banque)

La LOI HAMON permets tout cela

Bien cordialement

Marquis de Carabas

louvanne · Answer

Bonsoir Marquis,

Je crois que tu es un peu hors du temps..

Reviens dans la vraie réalité et tu verras que la loi HAMON, ah c'est une loi mince....n'est pas si parfaite....

marquis de carabas · Answer

Bonsoir LOUVANNE

1) Je relève en bas de vos interventions....

 "Le sourire est le signe le plus délicat et le plus sensible de la distinction et de la qualité de l'esprit....(Charles Augustin de Sainte BEUVE)

Je confirme, et je commence par mettre Sainte BEUVE en application...

2) Je vis peut être dans un autre temps.... Mais à cette époque cela a son avantage ... Convenez en

3) La loi HAMON n'est peut être pas parfaite ...Mais elle a l'avantage d'exister dans la réalité et dans les textes.... Et lorsque la loi n'est pas respectée...Il y a les Tribunaux.

Bonne soirée

Marquis de Carabas

louvanne · Answer

Mais bien sûr Marquis, mais les tribunaux regorgent de plaintes....il serait plus simple d'adopter certaines "règles" de conciliation..

Bonne soirée à vous

Melle de St B

marquis de carabas · Answer

Il est certain que la conciliation est toujours la meilleure voie....En tout d'ailleurs...Mais en l'espèce les banques et leurs assureurs de circonstance se gaveront un peu moins....

Mino93 · Answer

Bonjour,

Lors d'un rachat de prêt immo, est ce qu'ont peux choisir entre 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêt avec son ancienne banque ou, c'est 3% et rien a dire ?

Merci

louvanne · Answer

Mino93 Et pour votre réponse, le marquis se fera une joie de vous répondre car je déteste prendre des - 1 sur mes réponses...Donc sujet clos pour moi....

BYE

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