Droit de passage, droit de stationnement

Merci Gasc.
Je précise la situation.
La parcelle en question est située entre l'aire de livraison d'un Centre Commercial Leclerc et la résidence.
Leclerc y bénéficie d'un droit de passage accordé par le promoteur de la résidence avant livraison des appartements. D'entente entre eux, la parcelle avait été enclavée côté Leclerc et celui ci l'utilisait pour de l'entreposage ou le stationnement de véhicule, ce qui a conduit la copropriété à demander une indemnisation pour utilisation abusive.
L'avocat à qui Leclerc a transmis le dossier affirme haut et fort : "Le droit de passage doit permettre à son bénéficiaire d'exercer son activité professionnelle sans contrainte. Ainsi des véhicules stationnés sur la parcelle grevée de servitude de passage font simplement usage de cette servitude. En effet, la jurisprudence considère que le droit de passage comprend le droit de stationnement."
Il donne ensuite un extrait de jugement de la cour de Cassation de Riom de 2005 ... qui pour moi ne confirme pas ses dires, et poursuit "Vous ne pouvez donc en aucun cas affirmer que M. X abuse de son droit en laissant des véhicules utilitaires stationner sur le parcelle. Vous n'êtes en aucun cas fondé à lui demander une indemnisation ..."