Vente d'une SCI Résolu

Question

Bonjour, 
Nous avons mon épouse et moi une SCI. La valeur calculée par des agences est de 520000 euros. Nous avons fait des travaux en 2013-2014 et il reste environ 100000 euros de crédit. Mon fils est intéressé par le rachat de parts de cette société et nous voulons lui vendre 50% pour la somme de 235000 euros. Soit un prix estimé de la SCI de 470000 euros. Nous voulons avec cet argent remboursé le crédit et racheté également un second crédit de 100000 euros pour un terrain.
Est ce une bonne solution?
Georges Locherer
06 89 91 99 85

condorcet · Answer

Est ce une bonne solution? 
Avec le risque d'une intervention de l'administration fiscale sur le chapitre de la donation déguisée.
Votre fils va vous racheter un certain nombre de parts de la SCI d'une valeur intrinsèque calculée en fonction de celle du patrimoine de la société compte tenu de son endettement (crédit en cours).
Les fonds versés par votre fils vont être utilisés en partie pour apurer le passif en cours dont les effets seront d'augmenter aussitôt, mécaniquement, la valeur unitaire de la part.
Il est gagnant sur les 2 tableaux, d'une part en payant moins l'acquisition des parts  et, d'autre part, en s'enrichissant + par la progression de la valeur de la part, de quoi faire sourciller n'importe quel fonctionnaire de l'administration fiscale.

Vente d'une SCI

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