Donation

Bonjour,
je te nais tout d abord à vous remercier pour le travail fournit.

voilà j ai eue en donation un terrain de 300m2 jardin j ai reuni un autre terrain de 300m2 jardin que j ai acheté pour en faire un de 600m2 obligatoire pour obtenir le permis de construire avec les 17m de façade avant ça les deux etaient inconstructibles la donation a été faite pour que cela devienne constructible sans cela je n aurais jamais eue d autorisation.

au jours de la donation devant le notaire j avais eue depuis un an le certificats d urbanisme de la mairie me signifiant qu il etait constructible.
Mes parents étant décédés je me dois de faire réevaluer la valeur du terrain, est ce que je dois le faire en constructible vu qu au jours de la donation il était déclaré constructible ou en jardin vu que c est la réunion des 2 qui a permis de le rendre constructible.

et j aimerais aussi savoir comment la valeur du terrain doit etre mise dans la succession ( simulation) si la valeur estimative du terrain est de 50 000 et que la succession en dehors de la valeur du terrain est de 100 000 tout bien vendu et que l on est 3 et je suis le seul a avoir eue la donation.est ce que je dois garder pour moi la valeur de 50 000 et les deux autre se partagent le reste en gros la succession s eleve a 150000 euros et ma cote part fait parti lot terrain ou bien je je dois diviser en 3 mes 50 000 euros ce qui fait pour chacun la somme de 16600 euro en gros chacun

avec mes sinceres remerciement