Taxe d'enlèvement ordures

Bonjour Guy et merci pour vos conseils, je pense que je vais m'orienter pour le non-renouvellement du bail que j'enverrais 6 mois à l'avance à l'agence. Cela m'ennuie puisque que je vais devoir faire des travaux (principalement de peinture et autres sûrement vu que ce locataire ne veut rien dépenser même les travaux qui lui reviennent et attendre de trouver un autre locataire à moins que je me décide à le vendre vu les problèmes rencontrés avec les différents locataires qui avant la signature du bail sont d'accord sur tout ce qui est inscrit mais après quelques temps les problèmes surgissent pour n'importe quel motif et cette situation est très stressante. Je vous remercie pour tous vos conseils et soutien. Julien

le problème n'est pas de l'agence actuelle mais celle antécédente qui effectivement avait prévu des provisions pour charges très limite et cette agence se retrouve avec ce problème non seulement d'encaissement des taxes d'ordures mais également pour l'ajustement annuel des charges en fin d'année envoyé par le syndic que je suis obligé de payer en tant que propriétaire et que ce locataire refuse de régler.
De plus il règle ses loyers quand bon lui semble sans respecter les termes du bail qui établit que les loyers doivent être régler au plus tard le 5 de chaque mois mais qu'il règle en général le 30 du mois. Si je décide de ne pas renouveler son bail avec un tel comportement "je m'en foutiste" qui se répète d'année en année, il l'aura bien cherché. Il sait pertinemment que je réside au Brésil et que je n'ai aucun moyen de pression direct à part les relances répétées de l'agence.
La solution de l'huissier que vous me suggérez est coûteuse et je vais m'engager dans une procédure longue dans le temps avec trêve hivernale et d'éventuels recours. Non la meilleure des solutions est de ne pas lui renouveler le bail qui arrive à terme en avril 2016. Merci d'avoir répondu à mes questions
JL