Droit de passage

Bonjour,
Je prévois un lotissement sur mon terrain et mon voisin me demande un accès à sa voie axiale de desserte car une partie de son terrain, se trouve enclavée à la suite de la construction de sa maison.

Or pour lui permettre d'accéder à cette voie axiale de 700m², j'estime qu'il doit en résulter un droit de passage à sa charge .
Par ailleurs je dois sacrifier 170m² de terrain constructible

Je lui demande donc de me céder sur sa parcelle une surface de terrain correspondant à un droit de passage sur la surface totale soit suivant ce qui m'a paru raisonnable 20% de l'ensemble de la surface de 870m² soit 174m² .

Il trouve cela exagéré. Qu'en pensez-vous?