solidarité du bail

Question

Bonjour à tous.

Voilà je vais vous résumé en quelques lignes mon problème 

En mai 2011 j'ai loué avec ma compagne de l'époque un appartement ou figure nos 2 noms. Pas de cautionnaire.

En janvier 2012 nous nous sommes séparé et j'ai.quitter l'appartement. Je n'ai pas.fait ma lettre pour quitter le bail et du coup il a été renouvelé en mai 2014 jusqu'en mai 2017

Hors je viens de me taper 1100 euros de loyer impayés de mon ex qui habite toujours dans le logement.

J'ai envoyé une lettre en recommandé pour me sortir du bail à la date légale afin de ne plus être dessus et ne pas repayé encore les sommes à Madame

Hors voici ma question, ai-je 3 mois de préavis ou je dois attendre jusqu'à la fin du bail? Car à aucun moment dans les conditions du bail il y a mentionné " close de solidarité" ou un truc dans le genre.

J'ai également réclamé la moitié de la.caution. Suis-je dans mes droits?

Merci d'avance pour toutes vos réponses

maylin27 · Answer

bonjour,

Hors voici ma question, ai-je 3 mois de préavis ou je dois attendre jusqu'à la fin du bail? 
le préavis débutera du jour ou le bailleur signera l'AR et il est bien de 3 mois. 

Car à aucun moment dans les conditions du bail il y a mentionné " close de solidarité" ou un truc dans le genre. 
si vous n'avez pas de clause de solidarité après votre départ OFFICIEL vous n'êtes plus solidaire, mais comme vous n'aviez pas donné congé pour votre départ, vous etiez toujours locataire en titre, donc redevable des loyers.........

J'ai également réclamé la moitié de la.caution. Suis-je dans mes droits? 
non, le dépot de garantie est restituable au dernier locataire en place et votre ex le percevra dans son intégralité a son départ, sauf si sur le bail, il est mentionné de le restituer a part égale entre les deux locataires.

Cordialement

moms25 · Answer

Je me suis justement renseigné encore ce matin effectivement mon ex aura la totalité du depot de garantie à la fin de son bail. Et moi je n'aurai rien.

Cela me rassure que je n'ai que 3 mois. Donc début avril j'en aurai fini d'avoir une épée au dessus de la.tête.

Par contre la propriétaire me dit que je suis sur le bail jusqu'à la fin soit 2017 (je pense bien éévidement, quelle me.dit ça par intérêt) D'où mes questions car tout ceci ne me semble pas normal.

Le mieux pour moi serai tout de même d'appeler l ADIL Et de voir si un texte de loi n'existe pas pour que je puisse lui mentionnée.

moms25 · Answer

Bonjour à tous.

Voilà j'ai eu l' ADIL au téléphone.

En fait la loi a été modifiée récemment. Il s'agit de la loi ALUR du 27.03.2014

Pour faire simple j'ai 3 mois de préavis à compte de la réception du recommandé et 6 mois de solidarité à compte de la fin du préavis

C'est qui fait que ça m'engage en tout 9 mois depuis ma lettre.

J'espère que ça aidera.....

moms25 · Answer

J'ai de nouveau rappelé L'ADIL.

Effectivement la personne avait mal.compris, j'ai
belle et bien 3 mois de préavis.

Cordialement

Solidarité du bail

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