état des lieux de sortie

francoisfp Messages postés 3 Statut Membre -  
Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour
je suis propriétaire. J'ai loué à une locataire qui m'a rendu l'appartement dans un état désastreux non habitable immédiatement. Soi disant nettoyer la moquette qui est devenue toute aplatie et noire en majorité (couleur beige claire d'origine). Les murs sont lessivés sans avoir été réparés en bouchage de tous et ne ressemblent plus à leur état d'origine. Des murs avec des trous beants non réparés.plafonds cloqué. Bref et j'en passe.
quel recours?

3 réponses

  1.
    DorisOups Messages postés 1766 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 304
     
    bonjour
    et bien vous faites un comparatif entre l'état des lieux d'entrée et de sortie, vous gardez la caution et vous lui envoyez les factures!
    1
    1. francoisfp Messages postés 3 Statut Membre
       
      Merci de cette réponse c'était mon intention. Elle ne m'a pas versé le dernier loyer je lui ai envoyé 1 lettre recommandée avec AR lui précisant la mettre au contentieux si pas versé et je garde naturellement sa caution. Si j'envoie les factures qui dépassent elle ne paiera de tte façon le surplus
      0
    2. feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   10 033
       
      Vous saisirez le juge de proximité si elle est solvable
      0
  2. marmenard
     
    Bonjour
    Pour pouvoir déduire une somme sur le dépôt de garantie il faut:
    1) Que le locataire par sa signature ait reconnu les dégradations qui sont reprochées .
    2) Que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.
    Le propriétaire détenteur légal du DG dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie ou demander un complément et joindre les justificatifs , et faire une régulation finale
    0
  3. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679
     
    Si le locataire a refusé de signer l'étt des lieux cen 'est pas genant - mettez le en demeure de signer
    En parallèle faite faire des devis et calculez ce qu'elle doit et exigez le

    Ensuite vous avez les moyens de faire pression soit devant le tribunal d'instance soit et c'est immédiat si le dernier mois de loyer n'est pas réglé vous pouvez faire faire une saisie conservatoire sur son compte bancaire histoire de mettre la pression (un huissier sait faire, pas besoin de jugement pour les dettes issus d'un "contrat de louage")
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