il y a t-il obligation de faire un état des lieux Résolu

Question

Bonjour, 
je vais quitter fin fevrier mon logement
la proprietaire n'a pas fait d etat des lieux d'entree et moi non plus et elle ne m'a pas demande de caution ni depot de garantie
le logement n'etait pas aux normes et je n'ai jamais recu de quittance de loyer
est ce que je dois faire un etat de sortie des lieux sachant que l'appartement est vetuste et cela depuis le debut de ma location?
Merci pour votre aide

Enka1 · Answer

Bonjour, 

Auriez vous l' amabilité de bien vouloir tout expliquer depuis le départ, c' est à dire:
-- date de la location, 
--circonstances, 
--Par agence ou  directement par le propriétaire; 
--si vous avez ou pas des preuves de paiement de votre loyer, 
--avez vous donné congé ou est-ce le propriétaire, 
--comment ou plutôt de quelle manière cela s' est -il fait etc ... etc ...  

Car cette situation me parait bien nébuleuse dans son ensemble ...

A savoir que sans état des lieux d' entrée, le logement est supposé avoir été loué ... En bon état ! ...

Merci.
 
Entre chien et loup ... Attention au loup ....

nounouche4485 · Answer

J'ai loué en avril 2012 directement par le propriétaire en passant par un site pour les particuliers car je devais trouver un appartement suite a une mutation professionnelle et n'ayant jamais eu de logement auparavant effectivement je n'ai pas fait attention a certains points.et la propriétaire m a dit que elle ne demandait pas de caution 
 J'ai les preuves des virements effectues et une attestation des propriétaires qui confirme le paiement de mes loyers .car je leur ai demande des quittances .ils ont donc emis un ecrit plutot que des quittances 
c est moi qui ai envoyé le préavis car j ai trouve via une agence immobilière un logement qui me convient

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Vous avez donc un préavis de 3 mois à effectuer.
 
J'ai les preuves des virements effectues et une attestation des propriétaires qui confirme le paiement de mes loyers .car je leur ai demande des quittances .ils ont donc emis un ecrit plutot que des quittances 
Une légère impression de loyer non déclarés, mais je peux me tromper ^^

Faites quand même un état des lieux de sortie, en faisant notifier la vétusté de votre logement. Prendre des photos avec "journal du jour". 

@+

nounouche4485 · Answer

Merci pour les conseils ;)

relou · Answer

bonjour
vu la situation je ne ferais pas d'edl de sortie car vous n'avez rien à y gagner .
Pas de dépôt de garantie versé,pas d'edl d'entrée .
je pense d'ailleurs que le propriétaire ne vous le proposera pas .il ne me semble pas très en règle avec le fisc.

dna.factory · Answer

la proprietaire n'a pas fait d etat des lieux d'entree et moi non plus
en même temps, l'état des lieux fait par seulement un des deux parti n'a pas de valeur...
il doit être réalisé par les deux partis en même temps (ou par un huissier).

Problème : 
En l'absence d'état des lieux, l'appartement est considéré comme en état 'normal'.
Ce qui veut dire que si il prenait au bailleur de faire un état des lieux de sortie, il serait en droit de vous facturer la remise en état normal.
Et ça serait à vous de prouver qu'a la remise des clés, l'appartement était dans cet état (et au final, ce n'est pas si facile que ça).

 et elle ne m'a pas demande de caution ni dépôt de garantie  
Ce que beaucoup de gens ignorent, c'est que le dépôt de garantie n'est qu'une 'avance' sur d'éventuel frais, remboursée si il n'y a pas lieu.
Si les travaux sont supérieurs à ce dépôt de garantie, vous devez payer la différence.
L'intérêt de ce dépôt de garantie, c'est que vu que généralement, les locataires refusent de payer en fin de bail (quand ils ne disparaissent pas tout simplement dans la nature), au moins, on récupère une partie de ce qu'on doit récupérer.

Donc ici, si le bailleur souhait faire un état des lieux et vous facturer les travaux, vous devriez payer quand même.


Votre seul chance ici serait que vous n'étiez pas déclaré (avez vous payé la taxe d'habitation ?)
auquel cas, le bailleur n'a aucun intérêt à porter l'affaire devant la justice.

marmenard · Answer

Bonjour
 Si votre proprio tient à faire un EDL refuser de le signer
( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Et il devra faire exécuter un EDL par huissier à frais partagés
 Ce qui prolonge votre location d'une huitaine de jours  pour LRAR 
 obligatoires pour RDV par l'huissier

"la proprietaire n'a pas fait d etat des lieux d'entree et moi non plus"
 Un EDL d'entrée est gratuit et ne vous engage à rien 
 vous constatez simplement l'état de cet appartement par écrit
 et un double pour vous 
 De plus dans cet EDL c'est vous le patron  et le proprio en sortie

Il y a t-il obligation de faire un état des lieux

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