Promesse de vente curieuse.

Bonjour,

je viens vous demander votre avis car je reste dubitatif quand à la promesse de vente unilatérale faite a un ami par un acquéreur me semblant un peu malin.

Ma maison ainsi qu'une petite bâtisse non attenant sont en vente par liquidation (rétablissement personnel) par un liquidateur. Pour le moment la vente se fait à l'amiable et je gère la vente en partenariat avec le mandataire.
Si aucune offre ne venait à se présenter la vente se réaliserai par enchères à la barre.

Heureusement un acquéreur vient de faire une offre. Le problème c'est qu'il a fait son offre pour l'ensemble (la maison et la bâtisse non attenante cadastrés sous 2 N° de parcelles différents) pendant que j'avais proposé uniquement la petite bâtisse à un ami et que de son côté a fait une offre dans ce sens. Quoi qu'il en soit il n'aura pas la possibilité de l'acquérir puisque l'avantage est à l'offre sur l'ensemble.

Après longues négociations, l'acquéreur de l'ensemble a proposé une solution, qui me paraît un peu bizarre. Il veut bien laisser la bâtisse à mon ami mais au lieu de tout signer le même jour auprès du notaire il propose :

- une promesse de vente unilatérale pour la bâtisse avec une close suspensive qui indique que s'il n'a pas vendu la bâtisse à mon ami sous 1 mois après leur signature du titre de propriété, mon ami pourrait lui réclamer la vente par la justice. Jusque là tout semble parfait sauf que ;

La promesse de vente a été signée par ce Monsieur et sa compagne et stipule bien que la vente se fera uniquement dans le cadre où LEUR (NOTRE) signature du tire de propriété soit faite (en gros uniquement si le liquidateur accepte leur offre). Cependant moi en tant que vendeur j'ai reçu donc la copie de l'offre faite sur l'ensemble de mon bien (maison et bâtisse) mais surprise ! PAS AU NOM DES 2 (Monsieur et sa compagne) mais uniquement au nom du Monsieur.

La question est donc :
si la promesse de vente que Monsieur et sa compagne ont signée en faveur de mon ami, comporte cette close suspensive, il en devient quoi de cette promesse dans le cas de figure ou le titre de propriété sur l'ensemble n'est plus au nom des 2 mais juste du Monsieur. Sa compagne disparaît de l'achat pendant que l'offre de la vente de la bâtisse est signée des 2 ?? A-t-elle toujours de la valeur puisque ce n'est plus LEUR titre de propriété mais SON !

2nde question :
même si cette promesse comportant la signature des 2 pendant qu'un seul signe le titre de propriété sur l'ensemble, serait valide ; à quel point peut-t-on compter sur l'obligation du vendeur de vendre cette bâtisse à mon ami compte tenu du faite qu'elle a été faite de main en main donc pas de notaire, pas d'avocat, pas d'AR, pas de séquestre des 10% de la somme d'immobilisation etc... ??

J'ai le sentiment que ce Monsieur, ne compte pas tenir sa promesse et prépare un échappatoire pour se garder l'ensemble de la vente.
On lit beaucoup sur internet et j'ai posé la question a un avocat, qui me certifie, l'obligation de tenir la promesse de vente mais seulement à ce moment, je ne savais pas moi-même, que le Monsieur comptait acheter l'ensemble qu'à son propre nom pendant qu'il la fait signer curieusement aussi à sa femme et en fait dépendre la clause suspensive en stipulant que la promesse de vente sera effective à condition de « NOTRE » signature pour l'ensemble du bien convoité. Il sait pourtant qu'il achète seul !!! ne serai-ce pas une technique de faire jouer l'absence de sa femme dans l'achat de l'ensemble pour faire marcher la clause suspensive ??

Curieux, NON ? Qu'en pensez vous ?? Merci d'avance pour vos réponses