Etat des lieux déduction dépôt de garantie.

Bonjour, voilà je viens de quitter mon logement au bout de 9 ans ma proprio veut me déduire de ma caution l'intervention d'une entreprise pour le lessivement des murs car jauni afin qu'elle puissent repeindre le logement est elle en droit ? De plus elle me reproche qu'une haie n'est pas taillé dans la cour qui n.est pas mentionné dans dans mon baie et depuis le début de la prise en location il sont sus me dire qu'il ne me loué pas l'extérieur.merci pour vos réponse