Bail précaire question sur la fin

Bonjour,

je souhaiterai un éclaircissement quant à mon bail précaire.

J'ai une société qui fonctionne plutôt mal. Je me suis installé il y a moins de 2 ans, et à l'installation, avec mon propriétaire j'ai décidé de faire un bail précaire.

Cela se termine le 14 Janvier 2015. (Durée max du bail).

Il m'a fait connaitre son opinion sur la suite, qui est de mettre fin au bail pour récupérer le local et y vivre.

Dans le bail, cela annonce clairement que je ne pourrai pas partir sur un 3/6/9 ni même en faire la demande (il y a l'article en vigueur).

Je voulais savoir si du coup, il me vire ok, mais doit-il me faire une lettre ? Si oui, pendant ce pré-avis de 3 mois (il n'y aucune indication sur le bail quant à cela), puis-je partir ? Comment cela se passe-t-il pour les loyers?

Le temps que la lettre arrive (si lettre il doit y avoir), puis-je partir? Si oui sous quelle condition??

J'ai une entreprise, je souhaite continuer d'exercer dans mon domaine et dans la ville où je suis. Donc bon, si je pouvais vite retrouver un local et partir :)

En vous remerciant.