Charge locatives

je suis dans un appartement HLM .Depuis un an nous n avons plus de vide ordure ni de locale a poubelle (qui se trouvé au sous sol de l immeuble) ,l organisme les a condamné suite a une prolifération de rats.Depuis le mois de juin 2013, le propriétaire nous retient chaque mois des charges communes pour les ordure ménagère et l entretien des locaux .Peut ont demandez a ce que l on nous déduise ces charges de nos loyers, et demandez le remboursement des arriérais sachant que les poubelle sont a l extérieure sous les fenêtres de certains locataire et que le gardiens n a plus aucun entretiens a faire .