Question sur un état des lieux

Bonjour,
Ayant effectué un état des lieux le 22 décembre 2013 avec les observations suivantes, boucher les trous dans la pelouse (creusé par 2 chiens) et semer du gazon, tondre au fond du jardin et débroussailler, remettre de la terre suite au creusement d'un trou très important, changer guide de la porte du garage plus sabots etc...
Le locataire savait depuis plusieurs mois qu'il allait quitter sa location vu qu'il construisait une maison et avait le temps de mettre les lieux en état.
Lors de l'état des lieux je lui est donc demandé et donner verbalement un délais d'un mois pour la remise en état et pouvoir louer mon bien en état correct.
N'ayant pas effectué les travaux demandé, il m'a fallu faire la remise en état moi même et refaire la pelouse par une entreprise (facture )
Et aujourd'hui le locataire me téléphone pour lui rendre sa caution (il était dans la maison jusqu'au 09 décembre 2013, et n'a pas réglé ces jours (du 1 er au 09 décembre ), pas plus que la taxe d'ordure ménagère de l'année)
Je voudrais donc savoir quelles sont mes obligations et mes devoir face à cette situation???
Ayant toujours respecté les droits du locataire.
Merci à vous de bien vouloir m'informer pour régler au mieux cette situation!