Responsabilité/ obligations division matérielle lot en 2 studios

Bonjour à la communauté

Voici mes questions

je voudrais connaître les obligations d'un propriétaire qui veut diviser un lot immobilier en 2 studios :
- doit-il demander l'autorisation à la copropriété ?
- doit-il avoir des autorisations :
1. des services sanitaires pour les installations des toilettes (sanibroyeur) /douches/lavabo/évier cuisine (évacuation, hygiène etc.) ?
2. d'ERDF ou/et EDF pour les installations électriques ?
- Qui peut réaliser les travaux : des professionnels agréés seulement ? ou le propriétaire lui-même ?

Je souhaite de la part des personnes ayant des connaissances ou/et des expériences sur ces questions des réponses juridiques précises

Avec mes remerciements anticipés pour toutes les réponses que je pourrais recevoir, je salue très cordialement l'ensemble des membres de "Droits et Finances"
Lisva