Quel revenu pour louer a un couple

Question

Bonjour, 
Jeune propriétaire je mets en location un studio. Je sais qu'il est plus sur de demander au locataire de gagner 3 fois le montant du loyer.
Qu'en est il quand un couple veut s'installer? Il faut que leurs revenus cumules fassent 3 fois le montant du loyer ou chaque personne du couple doit gagner 3 fois le loyer?
Quant au contrat de location, si les deux noms sur le bail, chacun doit avoir une caution solidaire ou 1 seule pour les deux?
Si au cours du bail le couple se sépare le bail prend fin tout seul?et que le locataire restant ne gagne plus assez pour payer comment cela se passe t'il? Je refais un nouveau contrat en contrôlant de nouveau son dossier comme si il s'agissait d'un nouveau locataire?
Merci de votre aide

GrandCaribou · Accepted Answer

Bonsoir,

"Il faut que leurs revenus cumules fassent 3 fois le montant du loyer" 

Ce n'est pas une loi, juste un usage.

"Quant au contrat de location, si les deux noms sur le bail, chacun doit avoir une caution solidaire ou 1 seule pour les deux? "
Un seul suffit.

"Si au cours du bail le couple se sépare le bail prend fin tout seul?"
Non au contraire il perdure tant que vous n'enregistrez pas de dépôt de préavis.

"et que le locataire restant ne gagne plus assez pour payer comment cela se passe t'il?"
Le bail continue, vous ne pourrez pas mettre fin au bail pour ce motif. Si le locataire ne peut pas payer, à lui de prendre ses responsabilités et partir avant qu'il ne cumule des dettes.

"Je refais un nouveau contrat en contrôlant de nouveau son dossier comme si il s'agissait d'un nouveau locataire? "
Non.

Cordialement

SF · Answer

bonjour,      Attention à la taille du studio. Mieux vaut qu'il ne soit pas trop minuscule pour un couple. on trouve des studios de 12 m2 à 35 m2...

Il ne faut pas s'arrêter au premier candidat locataire qui vient, il faut en voir plusieurs et voir leur solvabilité.  Et vous avez le DROIT de choisir celui qui vous parait le plus sérieux et le plus solvable, afin de ne pas avoir de problème par la suite.

Attention si vous débutez.

Et il ne faut pas laisser entrer un locataire s'il n'a pas payé le dépôt de garantie et le premier mois de loyer, puisque le loyer est exigible au 1er du mois. Et aussi il faut exiger l'attestation d'assurance, et vous pouvez en garder une copie. S'il y a un garant, il doit se déplacer en personne pour signer.
Vous pouvez demander une copie de carte d'identité du locataire et du garant.

Vous pouvez demander les 3 derniers bulletins de salaire, une copie de CDI, et vous pouvez téléphoner à l'entreprise en question pour savoir si la ou les personnes travaillent bien dans cette entreprise, car certains font des faux.
Vous  pouvez aussi demander l'avis d'imposition.

Il faut faire attention aussi, certains viennent à deux, et puis un peu plus tard se retrouvent à 5 ou 6, ça s'est déjà vu.  Et le problème sera l'état du studio avec une telle suroccupation.

Utilisateur anonyme · Answer

faut pas non plus être parano , ya aussi des bons locataires qui payent leur loyer en temps et en heure même si ils ne gagnent pas 3 fois le montant du loyer.
 

"et que le locataire restant ne gagne plus assez pour payer comment cela se passe t'il?" 

ils seront en mesure de demander une allocation logement auprès de la caf.

Kekecoco92 · Answer

Merci pour vos réponses.
Concrètement l un gagne 1100 et l autre 1200. Pris individuellement chacun ne gagne pas 3 fois le loyer (je sais que ce n est pas une obligation légale, mais il fait s assurer que les gens puissent payer leur loyer et vivre a côté.).
En revanche en cumulant leurs revenus ils gagnent 3 fois le loyer.
Il n y aurait qu un seul garant, l un des parents, lequel gagne juste 3 fois le loyer.
D après vos expériences, est ce un profil risque?
Les deux personnes sont en cdi.

Ou bien est il moins risque de louer a un étudiant seul pour qui se sont les parents qui seraient a la fois payeurs et garants?
Je précise que le studio est loué en meuble.
Merci.

Utilisateur anonyme · Answer

2 CDI que demander de plus , ça devient très difficile pour une personne seule de gagner 3 fois le montant du loyer. 2300E à eux 2 , c'est très correct et en plus il ya un garant...

Dit toi que même si tu prends un fils à papa étudiant , il risque d'inviter ses amis et faire la fête ^^ avec tout ce que ça implique comme nuisances ou dégâts sur les meubles. 

Je choisirai le couple personnellement, à toi de voir.

Kekecoco92 · Answer

Ce qui me fait tiquer c est dans le cas d une séparation. Comme ils seront tous les deux sur le bail, si ils sont honnêtes, ils vont tous les deux résilier le bail et partir.
Sinon peuvent ils demander a ce que un seul d entre eux reste sur le bail suite a leur séparation sans que je n ai la possibilité de refuser parce que la personne restante ne gagne plus assez?
Ou ai je la possibilité de redemander tous les papiers comme si c était un nouveau locataire?

GrandCaribou · Answer

En cas de séparation, le bail se poursuit normalement avec le locataire restant.

 "Ou ai je la possibilité de redemander tous les papiers comme si c était un nouveau locataire?"
Non.

Cdt

Claustra · Answer

bonjour,       

Vous pouvez leur demander qu'ils marquent à la fin du bail, de leur main et signé par tous les deux, qu'en cas de séparation, ils s'engagent à donner congé tous les deux en même temps.   Et il ne faut pas oublier la clause de solidarité qui fait que si l'un venait à être en difficulté, l'autre doit compenser pour payer le loyer.

Déjà, ça les fera réfléchir à la solidité de leur couple.

Utilisateur anonyme · Answer

Il convient toutefois de distinguer selon que le bail prévoit ou non une clause de solidarité entre les preneurs:

- Si le bail contient une clause de solidarité : 
celui qui quitte le logement reste solidaire du paiement du loyer et de toute autre somme qui pourrait être due au bailleur jusqu'à expiration du bail même s'il a pris la précaution d'adresser un congé au bailleur.
Seul un avenant au bail dénonçant cette clause peut mettre fin à la solidarité entre les deux colocataires, ce qui nécessite l'accord du propriétaire.... Le locataire qui a quitté le logement peut engager une action en justice contre le locataire resté dans le logement pour obtenir le remboursement des sommes qu'il a dû régler à sa place.

- En l'absence de clause de solidarité : 
celui qui reste dans le logement est seul responsable du paiement du loyer et des charges vis-à-vis du bailleur. Le concubin qui quitte le logement sans donner congé au bailleur reste, en revanche, tenu au paiement du loyer. Il faut donc donner congé dans les règles precrites par la loi.

Espadynelly@gmail.com · Answer

Bonsoir je suis étudiante en contrat d'apprentissage je suis en couple je suis à la recherche d'un studio merçi par avance pour votre réponse et votre aide.

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