Achat à un prix moins élevé que le prix estimé
davaez22
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Dubaque60 Messages postés 1602 Statut Membre -
Dubaque60 Messages postés 1602 Statut Membre -
Bonjour,
Actuellement, je loue une petite chambre meublée chez une dame qui est à l'arrière de sa maison avec jardin et hangar, depuis 8 ans environ.J'ai tout remis en forme car ce n'était pas très entretenu.
J'entretien la parcelle du jardin , la propriétaire n'étant pas sur place lorsque je suis présente je veille à l'ensemble de sa maison il y une présence.
La propriétaire souhaite me vendre cette petite chambre avec jardin et hangar pour la somme de 15000 euros + les frais de notaire.
J'ai contacté un notaire qui a estimé le terrain etc entre 40000 et 45000 euros mais à ce prix là cela ne m'intéresse pas.
Je sais que l on peut négocier un prix dans la mesure où il me faudra un droit de passage car c'est sur l'arrière, j'ai tout le toit à changer du hangar et d'autres travaux mettre un compteur électrique, eau etc...
Ma question est-ce que les impôts vont me faire un redressement ou est-il possible d'acheter à 15000 euros et de déclarer chez le notaire 40000 euros et payer des frais sur 40000 euros.
Pouvez-vous me conseiller car je ne veux pas de soucis avec les impôts?
Merci à tous.
Actuellement, je loue une petite chambre meublée chez une dame qui est à l'arrière de sa maison avec jardin et hangar, depuis 8 ans environ.J'ai tout remis en forme car ce n'était pas très entretenu.
J'entretien la parcelle du jardin , la propriétaire n'étant pas sur place lorsque je suis présente je veille à l'ensemble de sa maison il y une présence.
La propriétaire souhaite me vendre cette petite chambre avec jardin et hangar pour la somme de 15000 euros + les frais de notaire.
J'ai contacté un notaire qui a estimé le terrain etc entre 40000 et 45000 euros mais à ce prix là cela ne m'intéresse pas.
Je sais que l on peut négocier un prix dans la mesure où il me faudra un droit de passage car c'est sur l'arrière, j'ai tout le toit à changer du hangar et d'autres travaux mettre un compteur électrique, eau etc...
Ma question est-ce que les impôts vont me faire un redressement ou est-il possible d'acheter à 15000 euros et de déclarer chez le notaire 40000 euros et payer des frais sur 40000 euros.
Pouvez-vous me conseiller car je ne veux pas de soucis avec les impôts?
Merci à tous.
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4 réponses
" Est-il possible d'acheter à 15000 euros et de déclarer chez le notaire 40000 euros et payer des frais sur 40000 euros. "
Oui c'est possible
demander au notaire comment il justifie son prix
il y a des contraintes il faut justifier l'abattement du prix
Faites valoir votre remise en état du bien
Pensez aussi si ce bien pourra être revendu à votre prix d'achat
Oui c'est possible
demander au notaire comment il justifie son prix
il y a des contraintes il faut justifier l'abattement du prix
Faites valoir votre remise en état du bien
Pensez aussi si ce bien pourra être revendu à votre prix d'achat
Bonjour
A moins que votre notaire soit spécialisé dans l'immobilier ........ Je doute de la justesse de son estimation ^^
A moins que votre notaire soit spécialisé dans l'immobilier ........ Je doute de la justesse de son estimation ^^
Bonjour,
On peut acheter un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle mais il est alors obligatoire d'indiquer dans l'acte, en sus du prix, le montant de la valeur vénale du bien.
Les droits, taxes et émoluments sont calculés non sur le prix mais sur la valeur.
Attention toutefois : le prix ne doit pas être dérisoire et il ne doit pas être inférieur à la barre des 7/12e de l'action en rescision pour cause de lésion.
Cdlt
On peut acheter un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle mais il est alors obligatoire d'indiquer dans l'acte, en sus du prix, le montant de la valeur vénale du bien.
Les droits, taxes et émoluments sont calculés non sur le prix mais sur la valeur.
Attention toutefois : le prix ne doit pas être dérisoire et il ne doit pas être inférieur à la barre des 7/12e de l'action en rescision pour cause de lésion.
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...