Location loi duflot

Bonjour à tous,

Je suis trés intéressé par une maison neuve, soumise à la loi duflot. Au départ, le propriétaire voulait la louer 740 €, mais il s'est rendu compte que le loyer était plafonné à 686€. Du coup il veut nous louer la maison pour 686 euros et faire un autre bail pour le "parking" a 54 euros ce qui lui permettrait de rentrer dans ce qu'il voulait financièrement. Le parkint est en fait une cour par laquelle on est obligé de passer pour rentrer dans la maison, il est juste devant la porte d'entrée. A-t-il le droit de faire cela? Peut-il nous obliger à louer le parking si on loue la maison?