Loi Duflot.
moumouteblonde
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Modifié par kasom le 21/09/2012 à 18:55
sebastienp16 - 17 sept. 2013 à 11:30
sebastienp16 - 17 sept. 2013 à 11:30
A voir également:
- Loi Duflot.
- Loi elan - Guide
- Loi alur - Guide
- Ramonage obligatoire texte de loi - - Travaux-Construction
- Télétravail loi nombre de jours - Guide
- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
6 réponses
Pour vous faire votre propre opinion vous pouvez consultez le site d'information générale www.duflot.org
Bonjour
Voici une longue liste, pourtant non exhaustive et qui grossit jour après jour, des villes dont la saturation en logements neufs est avérée :
Agen, Albi, Ales, Angers, Angoulême, Besançon, Béziers, Brives, Carcassonne, Carpentras, Charleville, Châteauroux, Clermont-Ferrand, Colmar, Dijon, Genevois français, Le Mans, Lille, Limoges, Metz, Montauban, Mulhouse, Nancy, Niort, Pau, Périgueux, Perpignan, Quimper, Reims, Roanne, Rodez, Saint-Brieux, Saint-Denis, Saint-Étienne, Saint-Ouen, Sedan, Tarbes, Toulouse, Valence, Vichy, Vitry-sur-Seine, Villejuif, etc.
Pas de loyers, pas de défiscalisation
Le risque principal est de vous retrouver propriétaire d'un logement vide, faute de locataire.
Voici une longue liste, pourtant non exhaustive et qui grossit jour après jour, des villes dont la saturation en logements neufs est avérée :
Agen, Albi, Ales, Angers, Angoulême, Besançon, Béziers, Brives, Carcassonne, Carpentras, Charleville, Châteauroux, Clermont-Ferrand, Colmar, Dijon, Genevois français, Le Mans, Lille, Limoges, Metz, Montauban, Mulhouse, Nancy, Niort, Pau, Périgueux, Perpignan, Quimper, Reims, Roanne, Rodez, Saint-Brieux, Saint-Denis, Saint-Étienne, Saint-Ouen, Sedan, Tarbes, Toulouse, Valence, Vichy, Vitry-sur-Seine, Villejuif, etc.
Pas de loyers, pas de défiscalisation
Le risque principal est de vous retrouver propriétaire d'un logement vide, faute de locataire.
moumouteblonde
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24 septembre 2012
24 sept. 2012 à 14:30
24 sept. 2012 à 14:30
Mais il restera toujours des endroits, je fais confiance aux investisseurs! C'est vrai que le risque de ne pas avoir de locataire est élevé, un des gros problèmes du Scellier est bien celui-là...
fanchb29
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4 janvier 2021
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21 sept. 2012 à 18:47
21 sept. 2012 à 18:47
Bonjour,
Il ne s'agit pour l'instant que d'une annonce.
Rien n'a été voté ni budgétisé actuellement.
Donc il est encore un peu tôt pour donné un avis, vu que personne ne peut lire dans la boule de cristal en annoncant maintenant ce qu'il en ressortira après le passage devant le parlement...
Les annonces gouvernementales sont ce qu'elles sont : des annonces... Après comment va se concrétisé les annonces... Mystère...
Il ne s'agit pour l'instant que d'une annonce.
Rien n'a été voté ni budgétisé actuellement.
Donc il est encore un peu tôt pour donné un avis, vu que personne ne peut lire dans la boule de cristal en annoncant maintenant ce qu'il en ressortira après le passage devant le parlement...
Les annonces gouvernementales sont ce qu'elles sont : des annonces... Après comment va se concrétisé les annonces... Mystère...
kasom
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29 octobre 2024
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21 sept. 2012 à 18:54
21 sept. 2012 à 18:54
bonjour
je remets ci dessous le texte de l'analyse, car le lien renvoie vers un site marchand ...
Le dispositif Duflot :
L'ancienne présidente des Verts avait tout essayé pour ne pas être celle qui aiderait les investisseurs, malgré tout, c'est son nom que portera le nouveau dispositif !
Ainsi est donc annoncé le « dispositif Duflot » qui remplacera le Scellier dès le 1er Janvier.
Les engagements du Gouvernement en matière de construction avait dors et déjà posé les bases d'une nouvelle incitation gouvernementale à la construction. Jean-Marc Ayrault a réitéré l'engagement électoral de François Hollande à construire 500.000 logements par an. Or, même avec le Scellier défiscalisant, cela varie aujourd'hui autour de 400.000 logements en moyenne.
Le « Duflot » devrait être plus avantageux fiscalement que le « Scellier »
Les contours du Duflot :
Le taux de réduction d'impôt sera entre 17 et 20% de l'investissement sur 9 à 12 ans de location. Les bâtiments fortement écologiques pourraient permettre à l'acquéreur d'obtenir un bonus. L'investissement conservera son plafond de 300.000€.
Comparatif Scellier/Duflot
Scellier 2012 13 %
Duflot 2013 (défini au 19 Septembre)
Taux de réduction d'impôts
17 à 20%
Temps de l'investissement
9 ans
9 à 12 ans
Plafond d'investissement
300.000€ pour les 2
Le plafond des loyers devrait se situer 20% en dessous des loyers du marché selon Cécile Duflot.
Les plafonds des ressources des locataires vont être diminués pour offrir plus de logements à la classe moyenne, plus modeste mais qui n'a pas accès à des logements sociaux. Cela offrira donc un intermédiaire entre les logements sociaux et les parcs privés classiques. Les foyers avec des revenus inférieurs à 2,5 fois le SMIC seront éligible à l'investissement « Duflot ». On ne connaît pas encore les conditions pour un éventuelle investissement en SCI comme avec le Scellier ou même le droit de louer à des descendants. Ces détails seront précisés ultérieurement.
A l'image du Scellier, ce nouvel avantage sera soumis ou plafonnement des niches fiscales, mais passe de 18.000€ + 4% des revenus en 2012 à 10.000€ en 2013. Les conditions d'éligibilité sont donc plus contraignantes qu'avec l'investissement en Scellier 2012.
Les zones concernées par le Duflot seront moins nombreuses qu'avec le Scellier afin de concentrer la construction de nouveaux logements là où sont les besoins.
Une dynamique plus sociale que le Scellier:
Bien évidemment, en tant que Socialiste, le gouvernement se doit de présenter des lois plus axées sur le social. Ce qui n'était pas le cas pour le Scellier selon les ministres. Ainsi, le dispositif Duflot devrait plus facilement atteindre ses deux principaux objectifs sociaux: réguler le marché de l'immobilier locatif et augmenter le parc locatif dans les grandes agglomérations.
Etat des lieux de la construction en France:
Les engagements de François Hollande sur la construction s'annoncent compliqués à respecter. En effet, la construction a subi un léger coup de mou en cette année 2012. Alors que Nicolas Sarkozy avait vu arriver 420.000 nouveaux logements en 2011, cette année d'élection présidentielle devrait compter 100.000 nouveau logements de moins. La campagne présidentielle a bien évidemment joué un rôle négatif provoquant un certain attentisme de la part des investisseurs. La réduction des avantages fiscaux étant amorcée, les investisseurs ont quitté le marché et ont provoquée une réelle baisse de construction.
Le précédent gouvernement mis en cause.
« Les mauvais chiffres de la construction constatés ces derniers mois sont le fruit des récentes décisions prises par le gouvernement précédent. » Cécile Duflot
Les mesures du gouvernement Sarkozy étant tenus pour responsables de cette chute de constructions, la ministre de l'Egalité des Territoires et du Logement a proposé son nouveau dispositif pour relancer une dynamique d'investissement dans le logement. D'autres mesures devraient être mises en place en 2013.
Conclusion:
Cécile Duflot vise environ 40.000 nouveaux logements grâce à son dispositif, soit 10.000 de plus que le Scellier 2012. Avec un taux de réduction d'impôt plus attrayant, le Duflot pourrait attirer les investisseurs; mais les plafonds des loyers très bas risquent de baisser la rentabilité d'un tel investissement. Une réduction plus élevée pour des revenus plus bas risque de rendre la rentabilité du Duflot au même niveau que celle d'un investissement Scellier 2012. Cela suffira-t-il pour relancer la construction?
En tant que particulier, vous souhaitez investir dans l'immobilier défiscalisant, ne vous lancez pas dans l'achat d'un bien locatif de manière hasardeuse. Il est important de bien étudier chaque critère de l'investissement et d'être bien renseigné.
je remets ci dessous le texte de l'analyse, car le lien renvoie vers un site marchand ...
Le dispositif Duflot :
L'ancienne présidente des Verts avait tout essayé pour ne pas être celle qui aiderait les investisseurs, malgré tout, c'est son nom que portera le nouveau dispositif !
Ainsi est donc annoncé le « dispositif Duflot » qui remplacera le Scellier dès le 1er Janvier.
Les engagements du Gouvernement en matière de construction avait dors et déjà posé les bases d'une nouvelle incitation gouvernementale à la construction. Jean-Marc Ayrault a réitéré l'engagement électoral de François Hollande à construire 500.000 logements par an. Or, même avec le Scellier défiscalisant, cela varie aujourd'hui autour de 400.000 logements en moyenne.
Le « Duflot » devrait être plus avantageux fiscalement que le « Scellier »
Les contours du Duflot :
Le taux de réduction d'impôt sera entre 17 et 20% de l'investissement sur 9 à 12 ans de location. Les bâtiments fortement écologiques pourraient permettre à l'acquéreur d'obtenir un bonus. L'investissement conservera son plafond de 300.000€.
Comparatif Scellier/Duflot
Scellier 2012 13 %
Duflot 2013 (défini au 19 Septembre)
Taux de réduction d'impôts
17 à 20%
Temps de l'investissement
9 ans
9 à 12 ans
Plafond d'investissement
300.000€ pour les 2
Le plafond des loyers devrait se situer 20% en dessous des loyers du marché selon Cécile Duflot.
Les plafonds des ressources des locataires vont être diminués pour offrir plus de logements à la classe moyenne, plus modeste mais qui n'a pas accès à des logements sociaux. Cela offrira donc un intermédiaire entre les logements sociaux et les parcs privés classiques. Les foyers avec des revenus inférieurs à 2,5 fois le SMIC seront éligible à l'investissement « Duflot ». On ne connaît pas encore les conditions pour un éventuelle investissement en SCI comme avec le Scellier ou même le droit de louer à des descendants. Ces détails seront précisés ultérieurement.
A l'image du Scellier, ce nouvel avantage sera soumis ou plafonnement des niches fiscales, mais passe de 18.000€ + 4% des revenus en 2012 à 10.000€ en 2013. Les conditions d'éligibilité sont donc plus contraignantes qu'avec l'investissement en Scellier 2012.
Les zones concernées par le Duflot seront moins nombreuses qu'avec le Scellier afin de concentrer la construction de nouveaux logements là où sont les besoins.
Une dynamique plus sociale que le Scellier:
Bien évidemment, en tant que Socialiste, le gouvernement se doit de présenter des lois plus axées sur le social. Ce qui n'était pas le cas pour le Scellier selon les ministres. Ainsi, le dispositif Duflot devrait plus facilement atteindre ses deux principaux objectifs sociaux: réguler le marché de l'immobilier locatif et augmenter le parc locatif dans les grandes agglomérations.
Etat des lieux de la construction en France:
Les engagements de François Hollande sur la construction s'annoncent compliqués à respecter. En effet, la construction a subi un léger coup de mou en cette année 2012. Alors que Nicolas Sarkozy avait vu arriver 420.000 nouveaux logements en 2011, cette année d'élection présidentielle devrait compter 100.000 nouveau logements de moins. La campagne présidentielle a bien évidemment joué un rôle négatif provoquant un certain attentisme de la part des investisseurs. La réduction des avantages fiscaux étant amorcée, les investisseurs ont quitté le marché et ont provoquée une réelle baisse de construction.
Le précédent gouvernement mis en cause.
« Les mauvais chiffres de la construction constatés ces derniers mois sont le fruit des récentes décisions prises par le gouvernement précédent. » Cécile Duflot
Les mesures du gouvernement Sarkozy étant tenus pour responsables de cette chute de constructions, la ministre de l'Egalité des Territoires et du Logement a proposé son nouveau dispositif pour relancer une dynamique d'investissement dans le logement. D'autres mesures devraient être mises en place en 2013.
Conclusion:
Cécile Duflot vise environ 40.000 nouveaux logements grâce à son dispositif, soit 10.000 de plus que le Scellier 2012. Avec un taux de réduction d'impôt plus attrayant, le Duflot pourrait attirer les investisseurs; mais les plafonds des loyers très bas risquent de baisser la rentabilité d'un tel investissement. Une réduction plus élevée pour des revenus plus bas risque de rendre la rentabilité du Duflot au même niveau que celle d'un investissement Scellier 2012. Cela suffira-t-il pour relancer la construction?
En tant que particulier, vous souhaitez investir dans l'immobilier défiscalisant, ne vous lancez pas dans l'achat d'un bien locatif de manière hasardeuse. Il est important de bien étudier chaque critère de l'investissement et d'être bien renseigné.
moumouteblonde
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24 septembre 2012
24 sept. 2012 à 14:31
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Bonjour, pardon pour le lien !
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kikifather
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30 novembre 2016
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21 sept. 2012 à 23:40
21 sept. 2012 à 23:40
Bsr
Quelle que soit la loi de défisc, il s'agit surtout de bien adapter votre opération à votre situation (tant au plan financier, que personnel, familial....)
De plus, comme le dit marmenard, il vous faut faire attention à avoir des locataires !
Car sinon, vous perdez et la défisc et l'équilibre financier prévu au départ.
Quant à savoir si la loi Duflot est intéressante, il faudra attendre qu'elle soit promulguée pour juger réellement.
La rentabilité vient un peu du dispositif prévu par la loi, mais surtout par la location réelle du bien.
De plus, faites attention au prix que vous proposeront les promoteurs car souvent le prix est "très" gonflé par rapport au marché !
Quelle que soit la loi de défisc, il s'agit surtout de bien adapter votre opération à votre situation (tant au plan financier, que personnel, familial....)
De plus, comme le dit marmenard, il vous faut faire attention à avoir des locataires !
Car sinon, vous perdez et la défisc et l'équilibre financier prévu au départ.
Quant à savoir si la loi Duflot est intéressante, il faudra attendre qu'elle soit promulguée pour juger réellement.
La rentabilité vient un peu du dispositif prévu par la loi, mais surtout par la location réelle du bien.
De plus, faites attention au prix que vous proposeront les promoteurs car souvent le prix est "très" gonflé par rapport au marché !
chrispopof
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5 octobre 2012
5 oct. 2012 à 13:56
5 oct. 2012 à 13:56
En fait, la loi est globalement un peu moins avantageuse que la précédente. L'avantage, et je sais que cela ne plaira pas à tout le monde, c'est qu'elle devrait quand même réellement être plus sociale et stabiliser la situation de l'immobilier locatif. La grosse question est de savoir si toutes ces mesures permettront vraiment aux investisseurs de remplir leurs logements...
Car il faut le savoir, plus que la situation géographique, il y a aussi la qualité des logements construits qui handicape certains propriétaires.
Pour plus de détails sur les différences entre Duflo et Scellier, je vous conseille cet article :
http://avantages-loi-duflot.fr/comparaison-entre-la-loi-duflot-2013-et-la-loi-scellier-2012/
Pensez vous qu'au final, il vaut mieux attendre un peu avant d'investir dans l'immobilier avec Duflot ?
Car il faut le savoir, plus que la situation géographique, il y a aussi la qualité des logements construits qui handicape certains propriétaires.
Pour plus de détails sur les différences entre Duflo et Scellier, je vous conseille cet article :
http://avantages-loi-duflot.fr/comparaison-entre-la-loi-duflot-2013-et-la-loi-scellier-2012/
Pensez vous qu'au final, il vaut mieux attendre un peu avant d'investir dans l'immobilier avec Duflot ?
kasom
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29 octobre 2024
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5 oct. 2012 à 15:36
5 oct. 2012 à 15:36
un peu "légère" cette analyse
Que voulez vous attendre un peu avant d'investir ??
que ce soit en Duflot ou en Scellier, si l'emplacement est bon ( s'il y a de la demande locative ) les deux seront rentables .
ce qui m'inquiète le plus dans ces investissements, ce sont les astuces bidon de certains promoteurs pour obtenir le label BBC ....on sait qu'à terme, popur certains promoteurs, ils n'auront pas ce label , et que pour d'autres, c'est tellement mal "pensé" au niveau de l'aération que vous aurez très vite de très très gros problèmes d'humidité
Que voulez vous attendre un peu avant d'investir ??
que ce soit en Duflot ou en Scellier, si l'emplacement est bon ( s'il y a de la demande locative ) les deux seront rentables .
ce qui m'inquiète le plus dans ces investissements, ce sont les astuces bidon de certains promoteurs pour obtenir le label BBC ....on sait qu'à terme, popur certains promoteurs, ils n'auront pas ce label , et que pour d'autres, c'est tellement mal "pensé" au niveau de l'aération que vous aurez très vite de très très gros problèmes d'humidité
Rom1cel
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vendredi 15 février 2013
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15 février 2013
15 févr. 2013 à 13:34
15 févr. 2013 à 13:34
Tout va surtout dépendre du profil d'investissement réalisé : zone, montant, ville, domtom ou non.
Impossible de répondre sans ces informations.
Impossible de répondre sans ces informations.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié par sebastienp16 le 17/09/2013 à 11:34