Donation démembrée, régime matrimonial et fiscalité

Bonjour à tous,

je vous remercie de m'éclairer sur certains points que j'ai beaucoup de mal à saisir.

1-dans le cadre d'une donation démembrée (j'ai la Nue propriété et mes parents l'usufruit), a) dois-je m'acquiter de droit d'enregistrement à hauteur de 5.80 (droit de mutation) + 0.825 (émolument du notaire)+0.10 de sécurité immobilière? et dois je faire une déclaration successorale et évaluer le bien en référence à l'article 669 du CGI? ou puis je faire cette évaluation plus tard. je vous pose la question car mon prof nous dit qu'à la vente de l'usufruit et de la nue propriété, il y a toujours beaucoup de désaccord et on doit faire avant de signer tout avant contrat une evaluation fiscal en référence au barême du 669 du CGI, mais, ne sommes nous pas contraint de la faire en amont lors de la donation? ou parle t-il d'une indivision hors donation? je suis complètement embrouillée..

2- dans le cadre du mariage :si l'un des 2 epoux décède, est ce que, peu importe le régime matrimonial, le conjoint successible aura 50% des biens communs puis à l'ouverture de la succession, sur les 50% restants : le choix entre 1/4 de la pleine propriété ou la totalité de l'usufruit (en dehors des enfants issues du couple ou pas) ou y a t-il des différence entre chaque régime matrimonial lors de la succession ?
et s'il y a un enfant que fait-on de la quotité disponible ? Elle est partagée ?

3- Si au décès du conjoint la mère à l'usufruit et les 2 enfants la nue propriété par donation. 10 ans plus tard ils décident de vendre ensemble. Si le bien avait été acquis par les parents à 100 000 euros, évalué à 200 000 euros lors de la donation et qu'il en vaut 300 000 aujourd'hui. En considérant que l'usfruit fiscale a été faite lors de la donation (la mère avait 58 ans au moment de la donation) : donc 60% de l'usufruit et 40% de la nue propriété. Comment calcule t-on la plus value pour chaque personnes ? qui est imposable et qui ne l'est pas ?

je suis désolée pour toutes ces questions. je suis complètement paniquée. il me manque des éléments pour que tout soit clair dans ma tête et malgré mes recherches je n'ai malheureusement pas réussi à comprendre.
je vous remercie par avance pour votre gentillesse..

bonne journée à tous