droit au bayeur caf

Question

bonjour ,


   je m excuse vraiment je suis propriétaire depuis pas très longtemps j ai accepte une locataire qui me fait beaucoup de problème pour me payer   impayé etc...et moi j ai un crédit j attend depuis trois moi le payement de la caf
je se sais plus comment faire       pour recevoir au moins la partie de la caf

je compte sur vous merci vraiment beaucoup si on peut m aider

merci d avance    enzo

Ysabe_l · Accepted Answer

Bonjour,

 il ne faut pas faire confiance a des gens en difficulté 
c est dur a dire mais c est vrai 

Je ne suis pas d'accord, je suis en grande difficulté financière et mon loyer est toujours payé, mon ancienne voisine pareil. Et c'est justement à cause de gens comme votre ancienne locataire que la grande majorité des propriétaire ne veut plus nous faire confiance, mais nous sommes de nombreux pauvres à être honnêtes et à payer nos loyers ! Quitte à ne pas payer l'eau ou l'électricité à temps et à se les faire couper, alors qu'avec le loyer on sait qu'il n'y a pas de risques, mais on sait aussi que le loyer c'est une personne qui le reçoit alors que le reste ce sont des sociétés qui peuvent bien plus facilement attendre quelques semaines.

Bref pour être sur de ne plus avoir de soucis, il ne faut plus louer. Malheureusement vous pourrez toujours tomber sur des gens malhonnêtes.

Pour réduire fortement les risques de soucis par contre vous pouvez exiger que la personne gagne suffisamment pour pouvoir payer le loyer (généralement les agences demandent 3 fois le montant du loyer dans les revenus), vous pouvez aussi demander un ou deux garants gagnant aussi des revenus confortables. Vous pouvez aussi souscrire une assurance loyer impayés (et augmenter un peu le prix du loyer pour compenser, ce que j'avais proposé à ma propriétaire). Vous pouvez aussi passer par agence mais ça a aussi des inconvénients.

Ysabe_l · Answer

Bonjour,

Lorsque vous avez rempli les papiers de demande d'aide au logement, avez-vous bien dit que vous souhaitiez que ce soit vous qui touchiez l'aide au logement ?

Le problème c'est que si elle ne paye pas le loyer, vous devez le signaler à la CAF .... qui cesse alors de payer l'aide au logement. Bref le cercle vicieux puisqu'au lieu d'avoir un peu (la CAF) vous n'avez rien !

Sinon les CAF ont souvent beaucoup de retard dans le traitement des dossiers donc il se peut que ce délai soit "normal". Dans tous les cas le locataire doit vous payer son loyer en intégralité, c'est la loi. Vous pouvez cependant trouver un arrangement si elle paye pour le moment sa part et que vous avez plus tard le rappel de la CAF, ça serait peut être mieux pour vous que rien du tout.

paris5526 · Answer

merci beaucoup de me répondre le pire c est que juste pour le crédit il s'agit d un bail meuble d un an il y a tout mes meubles a moi télé lit chaine hifi etc.... 
je suis dur mais je préféré quelle parte c est possible ?

merci vraiment a vous  ysabel

claustra · Answer

bonjour,    ce locataire a-t-il fait les démarches auprès de la CAF ??   si oui, vous avez dû remplir des imprimés ???   avez-vous coché pour recevoir la CAF vous-même ??  sinon, c'est peut-être le locataire qui le perçoit et le garde.

Vous pouvez essayer de téléphoner à la CAF.

Mais ne laissez pas ce locataire tranquille,  tant que vous n'avez rien reçu, réclamez lui la totalité des loyers, au besoin faites intervenir un huissier, et si nécessaire mettre en marche une procédure d'expulsion.

Si vous laissez trainer, vous n'en sortirez pas.

Ysabe_l · Answer

Bonjour,

Alors pour résilier le bail de manière normale ça va être compliqué, voyez là : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Sinon une demande d'expulsion pour on-paiement des loyers mais ça peut être très très long.

Si la personne avait un garant faites appel à lui pour le paiement, il en est redevable.

Et voilà encore un locataire qui va dégoûter un propriétaire de louer à des gens sans beaucoup de revenus ... la loi protège trop ces locataires qui abusent.

paris5526 · Answer

je remercie énormément votre soutient ,j ai fait confiance a un être humain qui ne paye pas ses dette!! je paye le crédit pour un étranger je suis dégouter et triste 
c est mon premier studio la loi., est injuste le premier chèque de garanti est revenue impayer bref je voudrai just payer mon crédit,   elle a plus de 4 mois de retard et la caf est tjs en traitement de dossier et je paye seul le crédit dégouter 

quel est la solution la vrai ?
 
merci merci merci de votre aide a tout le monde   
enzo

paris5526 · Answer

bonjour,

                             merci a ysabel et claustra bonne journée....

Ysabe_l · Answer

Bonjour,

Après vous avez aussi la solution de lui "mettre la pression" pour qu'elle parte : appels, courriers recommandés, visites ... mais sans trop abuser pour ne pas qu'elle porte plainte pour harcèlement.

paris5526 · Answer

bonjour,
                merci a tous j ai réussi la locataire est parti je sais pas comment ja i fait un peu de pression et recommander   elle a casser ma tele ma chaine et les peintures mais elle n est plus la . il ne faut pas  faire confiance a des gens en difficulté 
c est dur a dire mais c est vrai 

qu es que je dois faire pour trouver un locataire sans histoire ? et vraiment sur

maylin27 · Answer

Bonjour,
il ne faut pas faire confiance a des gens en difficulté 
c est dur a dire mais c est vrai 
ne généralisez pas...... Ce n'est pas parceque vous avez eu des problèmes que toutes les personnes en situation difficile ne paient pas le loyer.... J'ai eu des cas de personnes gagnant bien leur vie (entre 3 et 5 fois le montant du loyer) et qui ne payaient pas....et se croyaient tout permis...
Cordialement

enzo5526 · Answer

bonjour;


et encore merci vraiment a tous   je voudrais savoir comment marche une assurance grl loyer impayé   je ne voudrais pas faire d erreur  

il faut gagner deux fois le loyer minimum et les doc normaux ......

mais je ne sais pas si il y a des clause ou vice cachet   ???????

merci d avance

SF · Answer

bonjour,      Il faut que la personne soit en CDI et gagne au moins TROIS FOIS le montant du loyer et charges.  Pourquoi ???   pour qu'il puisse "joindre les deux bouts".

Il faut demander la dernière feuille d'impôt sur le revenu et les 3 derniers bulletin de salaire (attention, certains font des faux, donc on peut essayer de téléphoner à l'employeur figurant sur le bulletin de salaire pour voir si la personne fait bien partie du personnel, et demander si elle est en CDI)

Par sécurité demander un garant, et lui faire signer un acte de cautionnement par lequel il garantit de payer le loyer à la place du locataire si ce dernier venait à être défaillant. Il faut un imprimé spécial, il faut lui joindre un exemplaire du bail, et qu'il vienne signer en personne.  Il faut aussi vérifier sa solvabilité (3 derniers bulletins de salaire, feuille d'imposition)

Ou alors, il y a l'assurance loyers impayés, mais il faut soumettre le dossier du locataire qu'il faut remplir, et selon le dossier l'assurance donne le feu vert ou pas. Donc ne pas faire entrer le locataire tant qu'on n'a pas l'accord de l'assurance.
Mais ces assurances ne donnent pas toujours satisfaction.

Même si c'est en meublé, mettez le nécessaire indispensable, mais pas le superflu, (tout le monde n'est pas soigneux), pas utile de laisser la télé ou du matériel Hifi.

Mieux vaut un logement vide qu'occupé par un locataire qui ne paie pas ou qui n'est pas sérieux.

Il ne faut pas louer au premier venu. Le bailleur a le droit de choisir son locataire, donc il peut faire visiter à plusieurs, et dire qu'il prendra sa décision en fonction des visites qu'on a eu.  

Si on trouve quelqu'un de sérieux et solvable, mieux vaut ne pas le laisser échapper. 

Mais il faut demander toutes les pièces, le paiement du dépôt de garantie (équivalent à 2 mois pour du meublé) et le premier mois de loyer.  Et l'attestation d'assurance locative.

On ne peut pas interdire d'avoir un chien, même en meublé, ce qui peut être un problème si le chien s'installe sur le canapé et/ou sur le lit.  Mais on peut poser la question de savoir si les gens ont des animaux, et les mettre en garde pour les dégâts éventuels et les nuisances (aboiements qui peuvent déranger les voisins.

Droit au bayeur caf

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