Vente d'un terrain avec maison en 2 lots par 2 couples

Maisoncarriere Messages postés 1 Date d'inscription lundi 28 avril 2014 Statut Membre Dernière intervention 28 avril 2014 - 28 avril 2014 à 17:26
 roudoudou22 - 28 avril 2014 à 22:29
Bonjour,
Nous avons récemment repéré une annonce signalant la vente d'une maison sur 1600 m2 de terrain dans le var. Le prix étant élevé (comme partout dans le sud-est), nous projetons d'acheter en commun avec un couple d'amis : nous achèterions 900m2 de terrain avec la maison existante et nos amis, la parcelle nue des 700m2 restants (pour construire). Le propriétaire actuel a acheté ce bien à la fin des années 70. Admettons que la division parcellaire soit acceptée, y aurait-il une plus value sur le lot de 700 m2. Merci de m'éclairer car tout cela est très flou pour nous....
A voir également:

1 réponse

y aurait-il une plus value sur le lot de 700 m2

Cela dépend du prix d'achat du bien par votre vendeur et de son prix de cession.

Ceci dit, qu'il y ait plus-value ou non, en quoi cela vous concerne t-il vous ou vos amis ? dès lors que l'impôt est payé par le vendeur.

Bien acheté à la fin des années 70

Supposons que l'acquisition par vos vendeurs soit intervenue le 31 décembre 1979, soit le dernier jour de la période que vous indiquez.

Il y aura certainement une plus-value, et sans doute une très forte plus-value lors de la revente en 2014.

Cependant, le bien étant détenu depuis plus de 30 ans, le vendeur ne sera redevable, ni à l'impôt sur les plus-values (exonération après 22 ans de détention), ni des contributions sociales (exonération après 30 ans de détention).
0
Maisoncarriere
28 avril 2014 à 21:50
S'il y avait une taxe sur la plus value ( bien acheté l'équivalent de 28000 euros fin 70, revendu aujourd'hui 340000 ! ), le vendeur ne vendra pas en 2 lots. Nous serions obligés d'acheter en indivision dans un premier temps et de faire la division parcellaire ensuite... Ce qui engagera bien évidemment des frais.
0
IL n'y a PAS d'impôt sur les plus-values dans votre cas
0