Vente d'un terrain avec maison en 2 lots par 2 couples

Bonjour,
Nous avons récemment repéré une annonce signalant la vente d'une maison sur 1600 m2 de terrain dans le var. Le prix étant élevé (comme partout dans le sud-est), nous projetons d'acheter en commun avec un couple d'amis : nous achèterions 900m2 de terrain avec la maison existante et nos amis, la parcelle nue des 700m2 restants (pour construire). Le propriétaire actuel a acheté ce bien à la fin des années 70. Admettons que la division parcellaire soit acceptée, y aurait-il une plus value sur le lot de 700 m2. Merci de m'éclairer car tout cela est très flou pour nous....