Départ impromptu de locataire insolvable, risque de squat
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fadu1604
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domdo76 Messages postés 8355 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
domdo76 Messages postés 8355 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Je loue depuis quatre ans le 2 pièces meublé de ma mère, refait à neuf avant l'arrivée des locataires. Le logement est rapidement devenu en sur occupation (5 personnes en titre) et est maintenant dans un état de saleté et de détériorations innommable, les meubles ayant presque tous disparus. J'ai donné deux congés qui sont restés sans suite (l' huissier m'a prévenu de démarches longues et couteuses alors que les expulsions ne sont pas exécutées dans le val de marne et que les locataires sont insolvables). J'ai finalement cédé aux menaces des locataires en produisant des quittances pour les loyers, pourtant impayés. Je ne comptait plus que sur leur relogement par les services sociaux qui réclamaient ces documents. Je viens de recevoir un sms des locataires me disant qu'ils partaient dans quelques jours car ils avaient obtenu un 5 pièces et allaient demander la résiliation du contrat edf dans la semaine. Comme ils ont évoqué le fait que le frère, déjà présent, voulait reprendre le logement, j'ai avant tout peur d'être squatté. Je ne vois comme solution que d'aller changer le verrou et m'arranger pour faire occuper les lieux par des amis, si j'y arrive, car s'est loin de mon travail! Est-ce une nouvelle bêtise de ma part? Comment puis je me protéger. Je ne veux plus louer et je ne peux pas vendre pour l'instant. Les locataires sont très "bien" informés de leurs droits par leur communauté. C'est urgent....
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1 réponse
Bonjour
Qui sont les locataires "officiels" c'est à dire ceux indiqués sur le bail ? ce frère en fait-il partie ?
Dans la situation actuelle où vous ne pouvez plus récupérer les loyers impayés et souhaitez que le logement soit rendu au plus vite , cette populace ne payant jamais ses dettes volontaires, le plus simple :
rendez-vous avec les locataires officiels pour le rendu des clefs et état des lieux de sortie (EDL et encore ! vu que vous ne récupérerez jamais la valeur des dégâts) et surtout pas seul mais avec quelques amis bien costauds et même avec un huissier de justice (sur c'est payant :/), vous changez immédiatement les serrures dès leur départ,
s'il vous sorte que ce frère sera présent et restera car il veut reprendre le logement dites (surtout oralement et rien qu'oralement) que ce n'est pas possible car vous devez d'abord faire quelques travaux dans le logement avant de relouer,
en espérant que ce frère ne soit pas présent et refuse de quitter le logement sinon s'il n'y a pas de "témoins" les gros bras et tout dehors (bon! c'est pas très légal).
J'ai finalement cédé aux menaces des locataires en produisant des quittances pour les loyers, pourtant impayés.
a votre place dès leur départ et le rendu des clefs, je porterais plainte pour documents extorqués sous la contrainte et sous menaces (je ne connais pas le terme exact).
cdlt
Qui sont les locataires "officiels" c'est à dire ceux indiqués sur le bail ? ce frère en fait-il partie ?
Dans la situation actuelle où vous ne pouvez plus récupérer les loyers impayés et souhaitez que le logement soit rendu au plus vite , cette populace ne payant jamais ses dettes volontaires, le plus simple :
rendez-vous avec les locataires officiels pour le rendu des clefs et état des lieux de sortie (EDL et encore ! vu que vous ne récupérerez jamais la valeur des dégâts) et surtout pas seul mais avec quelques amis bien costauds et même avec un huissier de justice (sur c'est payant :/), vous changez immédiatement les serrures dès leur départ,
s'il vous sorte que ce frère sera présent et restera car il veut reprendre le logement dites (surtout oralement et rien qu'oralement) que ce n'est pas possible car vous devez d'abord faire quelques travaux dans le logement avant de relouer,
en espérant que ce frère ne soit pas présent et refuse de quitter le logement sinon s'il n'y a pas de "témoins" les gros bras et tout dehors (bon! c'est pas très légal).
J'ai finalement cédé aux menaces des locataires en produisant des quittances pour les loyers, pourtant impayés.
a votre place dès leur départ et le rendu des clefs, je porterais plainte pour documents extorqués sous la contrainte et sous menaces (je ne connais pas le terme exact).
cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...
cdlt
J'ai compris beaucoup de choses. En fait, c'est le chef de la communauté religieuse qui lorgnait sur l'appartement, mais pas pour lui, certainement! Il est arrivé avec une énorme voiture, en costume impeccable....Mes locataires, même si ils ont laissé l'appart dans un état épouvantable, sont téléguidés par cet homme et me semblent également victimes de ce type qui les utilise. Depuis, nous occupons l'appart. pour le nettoyer car mon ex-locataire téléphone et passe tous les jours sur les lieux sous prétexte de récupérer des trucs qu'il ne prend pas dans le tas de choses qu'il a laissé pour qu'on l' emmène à la décharge.
Merci à Domdo76 qui m'a soutenu dans un moment difficile!
pas de quoi, nous sommes là pour cela.
faites bien attention à ce genre d'individus et oserais-je dire de secte :/ ,
ne laissez pas le logement vide à mon idée qu'ils seraient bien capables de le forcer pour rentrer à nouveau dedans.
parfois mieux vaut perdre quelques sous pourtant si nécessaire et récupérer son logement quand on sait que de toute façon on ne sera jamais ni payé ni dédommagé.
<gras>car mon ex-locataire téléphone et passe tous les jours sur les lieux sous prétexte de récupérer des trucs qu'il ne prend pas dans le tas de choses qu'il a laissé pour qu'on l' emmène à la décharge. /gras>
la prochaine fois dites lui que légalement il n'a plus à y venir et qu' il n'y a plus rien dans le logement vu que le peu qu'il y avait et qui vous appartenait à déjà été volé.
Bon courage à vous pour la suite
cdlt