Location meuble declare au regime general simplifie: questions?

Bonjour,

- J'envisage de louer un petit appartement en meublé et de le déclarer au régime réel simplifié. Les recettes sont inferieures dans mon cas à 32.600 Euros. J'ai quelques questions à ce sujet :

1 - Faut-il passer par un comptable car il semble que le bien doive être inscrit à l'actif d'un bilan avec tableau des immobilisations et amortissements, etc. ?
2 - Si le bien immobilier est amortissable, quelle est la valeur comptable de l'appartement qui est pris en compte pour ce régime général simplifié ? Est-ce la valeur d'origine à la date ou il a été construit en 1960 ? Est-ce la valeur à la date d'achat fait en 1985 ? Est-ce la valeur estimée par la chambre des notaires a la date de l'établissement du contrat de location en meublé ?.
3 - L'amortissement de l'appartement est fait sur combien d'années ? Pour la totalité de la valeur ou pas ? Est-ce un amortissement linéaire ?
4 - Est-ce que les meubles et électroménagers doivent-être neufs pour rentrer dans l'actif et être amortis ?
5 - Est-ce le comptable habituellement qui se charge de l'établissement des nombreux documents suivants à fournir au centre des impôts ? :
- Un bilan simplifié avec créances & dettes constatées à la clôture d'exercice: doc n° 2033A
- Un compte de résultat simplifié de l'exercice (résultat comptable et fiscal) : doc n° 2033-B
- Un tableau des immobilisations et amortissements & autres éléments : doc n° 2033-C
- Un relevé des provisions, amortissements dérogatoires & déficits reportables :doc n° 2033-D
- Un tableau de détermination de la valeur ajoutée produite pendant l'exercice :doc n° 2033-E

6 - Le régime réel simplifie permet normalement de déduire la plupart des charges. Est-ce toujours le cas aujourd'hui ?
7 - Charges tel que ? : Factures d'entretien et de réparations, taxe foncière, les frais d'assurance, les frais de gestion, les honoraires de l'expert-comptable, les frais de procédure en cas de litige avec un locataire, les abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer mais dont la facturation m'est adressée (ex ; facture téléphonique, abonnement internet), les provisions pour risques (par exemple : risque d'impayé)

domiBB